Мне кажется, что он её купил, просто оформили как дарственную.

Регина, здравствуйте! Вы покупаете не комнату, а долю в праве на квартиру. ранее, когда только разрешили приватизировать комнаты в коммунальных квартирах, их приватизировали ВСЕЙ квартирой, не по комнатам, а в общую долевую собственность.

В связи с этим, так как покупаете долю в праве, в дальнейшем могут возникнуть проблемы, например, при вселении и регистрации кого-либо. Не советую Вам покупать эту долю.

Что касается признания данных договоров недействительными, то нужно знать слеудющее: если суд признает такую сделку недействительной, то к ней применяются правила той сделки, которая фактически была совершена. То есть, сделки купли-продажи. И если деньги Вы заплатили и есть тому доказательства - то никаких проблем у Вас не будет.

Конечно, никто не спорит с тем, что нужно совершать (оформлять) ту сделку, которая в действительности заключается. Но о последствиях я Вам рассказала...Смысла самомУ Вашему дарителю обращаться в суд с таким иском - просто нет.. Он ничего не приобретает, если, конечно, Вы будете грамотно отстаивать свои интересы.

И обязательно (!) поинтересуйтесь, по какой причине он предлагает дарение: если причина надумана - не соглашайтесь. Допускаю, что сделка может быть оспорена совсем по иной причине (не как притворная).

С уважением,

Харченко О.В.