Возможно ли доверенность для подписания договора купли-продажи земельного участка супругой продавца?

Нет. Поскольку покупатель на момент заключения сделки состоит в зарегистрированном браке, то оба супруга являются участниками сделки (оба супруга покупатели). Представитель по доверенности не вправе заклчючать сделки с доверителем, поэтому доверенность может быть выдана любому дееспособному совершеннолетнему лицу, кроме супругов-покупателей.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Ст.182 ГК РФ.

В соответствии со ст.253 ГК РФ каждый участник совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом (в вашем случае это денежные средства на которые Вы покупаете данное имущество). В силу ст. 256 все имущество супругов находится в совместной собственности. Согласна п 2 ст 253 ГК РФ ваша жена по этой сделке должна дать согласие на приобретение данного участка. Стороной в договоре она (со стороны Покупателя) не является, а следовательно п. 3 ст.182 ГК не применим и по этому основанию сделку оспорить нельзя.

Таким образом, считаю Ваша жена может выступить представителем Продавца по данной сделке. Но, советую Вам в доверенности, которую будет давать продавец чётко прописать на каких условиях она заключает договор т.е. Стоимость, предмет, порядок оплаты. И оплату производить на счёт непосредственно продавца.

Также прописать, в доверенности что сделку заключает именно с Вами (указать Ваши данные и паспортные данные).

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).