Необходимо получить разрешение с опеки на продажу дома, но агентство подает на меня в суд - какие последствия можно ожидать?

Здравствуйте, уважаемая Ирна!

Во-первых, согласно статьи 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Во-вторых, статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из Закона, судьба Задатка зависит от того, по чьей вине договор не состоялся.

Если виноват покупатель, то не возвращайте.

Если виноваты Вы, настаивайте в суде на том, что задаток был дан в доказательство того, что договор будет заключен, а он заключен не был не по вашей вине, значит задаток вам возвращать не надо.

Удачи Вам.