Возможно ли зачислить денежные средства от продажи недвижимости на Кипре на счет резидента РФ, минуя уполномоченный банк РФ?

Вы же сами практически и ответили на свой вопрос. Кипр не входит ни туда ни туда. Поэтому минуя банк РФ это сделать не получится. Вы нарушите таким образом валютное законодательства. Да и банк не сделает подобной операции, т.к. банки также контролируют поступление денег и тоже могут быть привлечены к ответственности.

См. Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле", ст. 5, 6, 12 и др.

Можете. Денежные средства от продажи недвижимости на Кипре зачислить на счет на Кипре, минуя уполномоченный банк РФ.

Кроме того, освобождение от налога можно получить, если имущество не используется для предпринимательской деятельности.

Определение предпринимательской деятельности дано ФНС в письме № ЕД-3-3/412@ от 8 февраля 2013.

Если продавец не попадает под указанные выше условия, то ему нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, и до 15 июля уплатить налог.

Как и налог на доход от аренды, налог на доход от продажи может быть засчитан в России в рамках устранения двойного налогообложения. Для российских резидентов ставка составляет 13 %.

Следует читать буквально, имеют, право, значит могут соверщать таким образом, но в то же время могкт совершать и иным образом, что не возбраняется. Данная норма не носит императивного (властного) характера она лишь предписывает, чио можно поступить тем или иным способом.

Федеральный закон №173-ФЗ

"О валютном регулировании и валютном контроле"

Актуальная редакция закона 173-ФЗ от 03.08.2018 с изменениями, вступившими в силу с 14.08.2018

ОГЛАВЛЕНИЕ / Глава 2 /

Статья 12 173-ФЗ - Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

1. Резиденты, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 7 мая 2013 года N 79-ФЗ "О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами", открывают без ограничений счета (вклады) в иностранной валюте и валюте Российской Федерации в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации.

2. За исключением случаев, установленных частью 8 настоящей статьи, резиденты обязаны уведомлять налоговые органы по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в части 1 настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

В целях настоящего Федерального закона налоговым органом по месту учета резидента является:

для резидента - юридического лица - налоговый орган по месту его нахождения;

для резидента - физического лица - налоговый орган по месту его жительства (месту пребывания в случае отсутствия места жительства на территории Российской Федерации), в случае отсутствия у резидента - физического лица на территории Российской Федерации места жительства (места пребывания) - налоговый орган по месту нахождения принадлежащего ему объекта недвижимого имущества (при наличии у резидента нескольких объектов недвижимого имущества - налоговый орган по месту нахождения одного из принадлежащих ему объектов недвижимого имущества по выбору резидента).

В случае отсутствия у резидента - физического лица места жительства (места пребывания), недвижимого имущества на территории Российской Федерации, уведомления об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, представляются в налоговый орган, определенный федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Здравствуйте.

Стать 12 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" не запрещает Вам проводить сделки в обход уполномоченного банка России.

Вы не нарушите валютного законодательства.

Здравствуйте. Страна должна быть членом ОЭСР или ФАТФ, и обязательным условием должно являться подписанное соглашение между странами об обмене информацией. То, что Кип р присоединился к Многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. / Multilateral Competent Authority Agreement on automatic exchange of financial account information (англ.) в вашем случае значения не имеет.