Проблема с долгом на капитальный ремонт - Что делать, если покупаемая квартира оказывается с долгом?

Вопрос №14651375 из г. Барнаул
опубликован 01.10.2018, 08:39

Question

В феврале 2018 г. я купила в г. Барнауле квартиру. Продавец предоставил все документы на оплату, долгов не было. В мае принесли счет и в строке капитальный ремонт стоял долг 3700. Я стала выяснять, оказывается до моего продавца была владелица квартиры у которой остался этот долг и региональный оператор перенес его на мой счет. Что делать?

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

В соответствии с ч.3. ст. 158 ЖК РФ,

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

.

Соответственно, действия регионального оператора вполне правомерны.

В данном случае, Вы имеете право обратится с соответствующим иском к прежнему собственнику квартиры.

Вьюхин Виктор Викторович · Answer

Для более полного ответа на ваш вопрос необходимо соотнести дату приобретения (регистрации права собственности на квартиру) с датой (периодом) возникновения задолженности. Проще говоря, если на момент регистрации права собственности на квартиру, то есть момента возникновения у вас обязанности внесения денежных средств на капитальный ремонт долгов не было, соответственно требования о взыскании с вас необоснованны. Запросите расшифровку задолженности по кап. ремонту в разрезе ежемесячного начисления и всё встанет на свои места. Если период начисления "долга" окажется за пределами даты регистрации вашего права собственности на квартиру, то необходимо писать жалобу в госжилинспекцию, либо в суд...

01.10.2018, 09:01

СПАСИБО !!!!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Проблема с долгом на капитальный ремонт - Что делать, если покупаемая квартира оказывается с долгом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как поступить в случае, когда региональный оператор начисляет долги за капитальный ремонт МКД без заключенного договора

Как вернуть с продавца долг по оплате за капитальный ремонт после приобретения квартиры

Владелец проданной квартиры столкнулся с необоснованным долгом за коммунальные платежи - как решить проблему?

Как защитить себя от ошибочной задолженности за квартплату после продажи квартиры

Правомерность требований регионального оператора по оплате долга на капитальный ремонт за ноябрь и декабрь 2014 года без договора

Почему мне требуют оплатить долг за капитальный ремонт, за период, когда я не был хозяином квартиры

Нарушение оператором - долговая нагрузка на жителей вместо капитального ремонта

Проданная квартира - несвоевременное извещение о задолженности за капитальный ремонт

Должны ли мы оплатить долг за обслуживание домофона, принесенный нам продавцом квартиры?

Проблемы с долгом по капитальному ремонту - Как оспорить неправомерное требование продавца при покупке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59