Незарегистрированная перепланировка в деревянном доме - последствия для нового владельца квартиры

Здравствуйте! Перепланировку нужно узаконивать в судебном порядке. Иначе просто не зарегистрируют право собственности за покупателем. Если у вас получится зарегистрировать по старому техпаспорту, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

Жилищная инспекция может вынести предписание, чтобы все было приведено в исходное состояние, если узаконить перепланировку не получится. А за его неисполнение могут привлечь по статье 19.5 КоАП РФ.

Продавцу нужно узаконить перепланировку. Иначе сделка купли-продажи может и не пройти в Росреестре. Так как могут обнаружиться несоответствия. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Добрый день. Особых проблем нет. Можете попытаться зарегистрировать сделку купли-продажи в росреестре. Особых рисков также нет. если в дальнейшем сможете узаконить в порядке ст.131-132 ГПК РФ Удачи Вам.

На регистрацию перехода права собственности перепланировка никак не влияет. План БТИ, как раньше, представлять не требуется. И за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КОАП РФ ВАс тоже не накажут. Т.К не Вы еее делали. Это уже давно разъяснил Верховный СУд РФ.

Здравствуйте, никаких последствий для Вас не будет. Захотите, зарегистрируете перепланировку в последствии. Заключайте договор купли продажи ГК РФ ст. 454 и регистрируйте в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Сам в такой квартире живу, только кирпичный дом. Срок действия технического плана БТИ сейчас законом не ограничен.

В данном случае имела место перепланировка, поскольку изменилась конфигурация жилого помещения - вместо стены стал проём, что не отражено в техническом паспорте. Однако, поскольку стена не несущая, то проблем узаконить такую перепланировку я не вижу. Думаю, никак не обнаружится. Паспорт действителен бессрочно.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)