Проблемы и нюансы покупки доли в таунхаусе на долевой собственности в населенном пункте

Вопрос №14654174 из г. Москва
опубликован 01.10.2018, 22:35

Хотим купить таунхаус, а точнее половину его. Там блоки в долевой собственности. Земли населенных пунктов. Сейчас там три долевых, на одной половине 1/2, на второй две доли по 1/4 (та что мы хотим) Земля общая 6 соток также в общедолевой. Хотим узнать на сколько законен таунхаус? Разрешенная категория земель: для объектов жилой застройки. По документу виды разрешенного использования: Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. В выписке ЕГРН на дом смущает то, что в графе год ввода в эксплуатации и виды разрешенного использования: данные отсутствуют. Но год завершения строительства написано 2014. Как так может быть? Люди там живут уже 4 года и у всех есть свидетельства на дом и землю в общедолевую собственность. Второй вопрос, как лучше: оформлять на двух родителей две доли по 1/4 или на одного 1/2? Какие в будущем могут быть проблемы? И третий вопрос: сделка по купле-продаже должна проходить с помощью нотариуса в присутствии трех долевых собственников или достаточно двух собственников половины, которую мы хотим купить? Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Не советую Вам ЭТО покупать. Очень рискованная сделка.

Более того, Вы не купите жилое помещение, Вы купите виртуальную долю в праве собственности на незаконно возведенный многоквартирный дом.

01.10.2018, 22:51

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49274 отзывa

Добрый вечер

Что бы узнать о законности категории земель или их переводе необходим кадастровый номер участка. И все таки ознакомится с документами.

Оформлять как хотите, это ваше право.

Проблемы могут быть если перевод зем. участка из одной категории в другую осуществлен с нарушением закона, или дом построен с нарушение градостроительных норм и др.

Да,у нотариуса, т.к. долевая собственность. Остальные должны выразить свой отказ в приобретении долей. Вам стоит юристу очно обратится или заключить соглашение на сопровождение сделки.

01.10.2018, 22:51

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста