Возможно ли получить выплату 13% за покупку новой квартиры только при наличии акта приема передачи. Свидетельства пока нет.

Question

Шинёв Вадим Германович · Accepted Answer

Никаких свидетельств о правах на недвижимость уже давно не выдаётся, вы можете получить только выписку из ЕГРН. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: - договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; - договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме); - документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы. Ст. 220 НК РФ. И это не выплата 13%, а вычет из налогооблагаемой базы.

Бурковская Юлия Юрьевна · Answer

Заявить о своем праве на вычет можно, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности, при покупке недвижимости по договору долевого участия в строительстве, так как в этом случае Вы получаете сначала акт приема-передачи, которого достаточно для получения вычета. Существует временной разрыв, иногда существенный, между получением акта и свидетельства. В данном случае оформить вычет можно, не дожидаясь получения свидетельства, на основании акта приема-передачи.

Если же Вы приобрели вторичное жилье, то есть был оформлен договор купли-продажи, то право на вычет в данном случае возникает с года получения свидетельства о праве собственности, а, значит, подать декларацию на вычет возможно только на следующий год после получения свидетельства.

Для оформления вычета необходимо заполнить 3-НДФЛ за прошедший год.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Главный вопрос: У Вас уже есть что вычитать?

Суммы составляющую 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб., нужно сначала заплатить в виде налога на доходы от трудовой деятельности.
Вы уже успели столько заработать?

Возможно ли получить выплату 13% за покупку новой квартиры только при наличии акта приема передачи. Свидетельства пока нет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о получении выплаты 13 стоимости квартиры и процентам по акту при отсутствии свидетельства о собственности

Вопрос о возможности получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ

Возможен ли налоговый вычет при утере платежных поручений при покупке квартиры

Нет акта прима-передачи квартиры - каковы последствия и насколько важен этот акт?

Вопрос регистрации матери без свидетельства о праве собственности, но с договором долевого участия и актом приема-передачи

Квартира пока не оформлена в собственность, есть только акт приёма-передачи.

Когда можно готовить документы для возмещения налога за квартиру в новостройке

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру из-за отсутствия второго оригинала акта приема передачи

Отказ Застройщика выдать ключи до оплаты коммунальных услуг и возможность смены замков в квартире

Основания и возможность расторжения акта приема передачи при покупке (продаже, мене) квартиры - анализ судебных дел и статистика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59