Бабушка и дедушка дарят квартиру матери - как зарегистрировать право собственности в совместной собственности без определения долей?

Question

Бабушка и дедушка хотят подарить квартиру моей матери. Квартира находится в совместной собственности, те доли не определены, собственность общая без определения долей. Само право собственности регистрировалось в органе, которого уже не существует - свидетельство о собственности на жилище зарегистрированное в управлении приватизации и оформления прав собственности
1)Нужно ли что то еще, помимо договора дарения для регистрации права собственности в этом случае?
2)Достаточно ли в договоре дарения следующей формулировки?:

1. Даритель_1 и Даритель_2 по взаимному согласию безвозмездно передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, находящуюся по адресу г.ХХХХХХХХХХХХ

2. Одаряемый в дар от Дарителя Квартиру принимает.


3. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю_1 и Дарителю_2 на праве совместной собственности, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище №. Право собственности зарегистрировано XX.XX. за №X-на основании указа президента российской федерации от 12 января 1992 г. №16 об ускоренной приватизации муниципальной собственности в г и договора передачи №-от XX года, зарегистрированных в управлении приватизации и оформления прав собственности по г.

Удалено · Accepted Answer

К договору дарения необходима выписка изьЕГРН, где долно быть указаны собственники. ФОрмулировки нормальные. 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый вечер
Еще необходимы дарители с паспортами и госпошлину оплатить.
Составление документов-услуга платная, так же как и правовой анализ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Паспорта участников сделки, госпошлина потребуется. 2. Да, такие формулировки действующему законодательству не противоречат и вполне допустимы (ст. 421, 572 ГК РФ)

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, не так в договоре указывается, квартира принадлежит не на основании свидетельства, а на основании договора передачи и т.д. Договор это правоустанавливающий документ. А помимо правоустанавливающих документов надо будет еще сделать кадастровый паспорт. А вообще лучше обратитесь в любое агентство недвижимости, вам сделают полный пакет документов для оформления договора дарения ГК РФ ст. 572 и регистрации перехода права собственности. Никакой выписки из ЕГРН не надо, как советуют, поскольку государственной регистрации права собственности еще нет и сведений в Росреестре тоже нет.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Антон г. Москва! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения НЕ долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ). Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Регпалату (МФЦ) субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом, в Регпалате (МФЦ) субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру: а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество; б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру; - квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ). Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 02.10.2018 г.

Бабушка и дедушка дарят квартиру матери - как зарегистрировать право собственности в совместной собственности без определения долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Квартира в дар по 1/4 каждому из одаряемых - нужно ли уточнить оставшуюся долю в праве собственности дарителя?

Правильность сформулированного пункта в договоре дарения - передача доли квартиры дарителем одаряемым

Пункт в договоре дарения квартиры - передача по 1/4 доли каждому из одаряемых

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором

Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать?

Возможно ли указать в договоре дарения наличие документов, зарегистрированных в БТИ, а не в ЕГРН?

Вопросы оформления дарственной доверенности на передачу квартиры от сына матери на друга-представителя

Процедура составления дарственной на квартиру от матери к сыну - договор, основания и необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59