Проблемы раздела имущества при разводе - можно ли найти мирное решение или обратиться в суд?

Решили развестись с мужем, проблема - совместно нажитое имущество. У нас есть 2 машины - одна примерная стоимость 150 тыс, другая - 250 тыс + кредит, остаток по которому 40 тыс. Квартира, покупали в ипотеку за 1770000, погасили - 710 тыс взяты в долг у моих родителей, 423 тыс - материнский капитал (в результате - изменение долей: мне и мужу по 3/8, 2 детям по 1/8), кроме того, мне мать подарила 1/2 дома, я продала его за 700 тыс, из них 450 тыс было вложено в ипотеку. Я накопила 100 тыс для отдачи части долга родителям. Изначально было решено - более дорогая машина+долг по кредиту остается мужу, я выплачиваю долг родителям - оставшиеся 610 тыс и выплачиваю мужу компенсацию за его долю - 200 тыс, на алименты официально не подаю, муж сам выплачивает 1/3 от доходов. Но выяснилось, что мужу пока ипотеку не рассматривает ни один банк - срок работы на новом месте менее 3 мес, к тому же сейчас ищет новую работу, при её смене вновь ипотеку рассматривать не будут 3 мес, а через 3 мес не известно, одобрят ли. Я сейчас проживаю с детьми у родителей (не могу совместно находиться с мужем). Условие мужа - будет проживать в квартире пока не возьмет ипотеку на новую квартиру (а ведь это может длиться годами). Предлагаю - при составлении договора - указать срок до какого он освободит нам квартиру - психует и орет, что съедит только в свою новую квартиру. Подскажите, можно ли решить данную ситуацию мирно? При разделе имущества признать его долю малой для проживания и заставить освободить занимаемую жил. площадь? Или с таким человеком все - алименты, раздел имущества лучше сразу решать через суд?