Как правильно распределить доли при продаже дома, который был куплен в ипотеку и погашен материнским капиталом, а также оплачен страховкой после смерти мужа.

Не смотря на тот факт, что Вами уже подарены квартиры детям, Вы обязаны выделить доли в квартире, покупка которой осуществлялась с привлечением средств материнского капитала. Размер доли должен быть не меньше стоимости 1/4 части материнского капитала.

Доля покойного мужа буде вам предоставлена по наследству, а выделять доли по мат капиталу нужно только на того ребенка на которого мат. капитал поступил.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. Самые частые способы распределения долей:

Выделить равные доли всем членам семьи.

Выделить доли в размере вложенного материнского капитала.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта родителей

Свидетельства о рождении детей

Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

Свидетельство о браке или разводе

Документ-основание права собственности

Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Сначала нужно было выделить, получить разрешение опеки.

ТО, что Вы сейчас подарили никакого значения не имеет и с долями в квартире по МК не связано.

Заявление нотариусу нужно подавать.