Продажа комнат в коммуналке затруднена из-за отсутствия координат нового собственника из-за проживания за границей. Как ускорить процесс и решить проблему?

Question

У нас в коммуналке сменился собственник. Который в ней не проживает. Он гражданин Украины, но проживат в Финляндии. Женат на Финке. Где проживает не известно. Мы (нас несколько собственников) хотим продать свои комнаты. Но его мать не дает коордианат сына. Сказала, что даже приходящие письма от нотариуса брать не будет. Обратились к нотариусу-05.918 г Нотариус отправила письмо. Сказала через месяц подойти. Вчера подходил. Нотариус сказала подождите до конца месяца. Хотя уверяла, что надо месяц на решение вопроса. А у нас покупатель уже ждет. Так как ему было обещено сделку начать 10.10.18..Что нам делать? Как ускорить процесс? Мать собственника даже за деньги из-за принципа не идет писать отказ (хотя имеет на руках доверенность сына)

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Для регистрации достаточно подтверждения направления сособственникам предложения права преимущественной покупки не менее чем за месяц до сделки. Их отказ не требуется. Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка. Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично... Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям. (ст. 250 ГК РФ)

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вам не нужен отказ, Вы просто уведомляете о продаже и цене.
Этого достаточно.
Уведомить можно и представителя, ну и его тоже по известному адресу.
Через месяц можно продавать.

Продажа комнат в коммуналке затруднена из-за отсутствия координат нового собственника из-за проживания за границей. Как ускорить процесс и решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариус задержал отправку уведомления о продаже комнаты через Главпочтамт - моя история

Нотариус по нашему заявлению направил письмо-уведомление собственнику втророй комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире без отказа от одного из собственников и отсутствия ответа на уведомление от нотариуса?

Нотариус не нашел доверенность в реестре - возможно ли провести сделку по покупке квартиры?

Может ли сосед оспорить сделку купли-продажи своих комнат, если уведомление о продаже не было вручено ему?

Подскажите, прав ли нотариус, что такой отказ недействителен, ведь по закону нужен месяц для оформления такого отказа?

Доверенность от нотариуса для продажи комнаты в коммунальной квартире - нужна ли брату и как писать уведомление о продаже?

Как продать комнату в двухкомнатной квартире, если соседи отказываются подписывать отказ от преимущественного права покупки?

Продажа гаража через нотариуса - особенности оформления и необходимые шаги

Проблемы с покупкой комнаты - нотариус не в курсе о материнском капитале, возможность отмены сделки, что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59