Соседский конфликт - как решить проблему с кадастровым учетом и перешейкой участка под гаражом?

Имеет смысл подать административное исковое заявление на регистрирующий орган, а соседа привлечь в качестве заинтересованного лица. Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. При обжаловании предъявите Ваше решение суда, которое будет иметь преюдициальный характер, т.е. освободит Вас от доказывания того, факта, что недвижимое имущество на этой земле принадлежит Вам, и значительно упростит дело. Т.е. это значит, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ и право на землю должно перейти к Вам в том же объеме.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Обратитесь в БТИ, для устранения расхождений по документам. В случае отказа обратитесь в суд с иском об устранении данных нарушений и внесении поправок в документы в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам.

Вам следует устранить реестровую ошибку, другими словами подать такой иск в суд и привести его границы в соответствующее положение ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, нужно понимать по какой причине вы не смогли встать на государственный кадастровый учет, Какова причина отказа. Если речь только о том, что ваш гараж заходит на земельный участок соседа, то такую ошибку устранить будет не сложно и сразу подать документы по постановке вашего участка на учет.

Иск об истребовании части своего участка из чужого незаконного владения в порядке ст. 305 ГК РФ.

Здравствуйте. В этой ситуации вашим соседом никаких законов нарушено не было. Единственный вариант по моему мнению, это обратиться в суд с иском о признанием недействительности результатов межевания ст. 12 ГК РФ. Вы можете обратиться в районный суд по месту расположения земельного участка. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Уважаемый Сергей г. Краснодар!

В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с Административным исковым заявлением к Кадастровой палате субъекта РФ на основании ст.ст. 218-219 КАС РФ.

При этом, рамках данного Судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы ст.ст.77 - 79 КАС РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.10.2018 г.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительными межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет. Ответчиком будет Ваш сосед по гаражу, обязательно к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлеките регистрирующий орган. Придется проводить экспертизу. Подача иска, где ответчиком будет регистрирующий орган ни к чему не приведет.

Добрый день! Если я правильно понимаю, сосед формировал участок на основании схемы расположения земельного участка, схему утверждала администрация МО, кадастровый инженер делал геодезическую съемку и изготавливал эту схему. Исходя из вышеизложенного, по моему мнению, целесообразнее подавать исковое заявление в суд в порядке гражданского судопроизводства, ответчиком будет ваш сосед, кадастровый инженер, формировавший участок соседа, администрация МО (можно привлечь третьим лицом), третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" , возможно Управление Росреестра (в зависимости от ситуации) и какой-нибудь архитектурный отдел администрации, согласовавший схему.

Предмет иска - исправление кадастровой ошибки в описании границ земельного участка (поскольку участок предоставили иному лицу, но часть этого участка занята объектом недвижимости, принадлежащем вам на праве собственности), обязательно в иске укажите новые координаты поворотных точек границ земельного участка соседа (уже без куска, занимаемого вашим гаражом), могут быть еще требования - " признать результаты межевания недействительными" , "внести изменения в гкн (егрн) в части описания местоположения границ земельного участка соседа (здесь и потребуются новые координаты границ участка соседа) и т.д., главное чтобы в итоге на основании решения суда можно было внести изменения в описание местоположения границ земельного участка соседа (то есть требования должны быть достаточными для этого).

Если вдруг формирование земельного участка происходило не на основании сехмы расположения, а по другим документам, то привлекаются лица участвовавшие в его формировании.

Нецелесообразно подавать исковые заявления, указывая ответчиком или административным ответчиком по таким делам "Росреестр" или "Кадастровую палату" , на практике, как правило, это приводит к отказу в удовлетворении требований, поскольку кадастровая палата всего лишь воспроизводит сведения, указанные в межевом в плане и вносит их в гкн (егрн). Ответчики, те, кто участвовал в процессе подготовки документов.

Удачного решения вопроса вам!