Вопрос о правах второго собственника квартиры со смежными комнатами

Здравствуйте, Анатолий!

Статья 247 Гражданского кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из этого, вы не можете запретить второму сособственнику проживать в квартире, долю в праве собственности на которую он имеет, при этом не имеет значения, есть ли у него регистрация по месту жительства/пребывания в ней.

Однако перепланировать квартиру без вашего согласия он не вправе. Перепланировка осуществляется по согласованию с муниципалитетом.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.