Переслали договор тот же самый для заполнения, но внесли изменения на отдельном листе.

Вопрос №1467762 из г. Москва
опубликован 24.11.2011, 14:48

Доброго время суток Через месяц заканчивается срок найма квартиру которую мы сдаем. Наниматели квартиры выразили согласие продолжить срок аренды еще на год. Переслали договор тот же самый для заполнения, но внесли изменения на отдельном листе. Который назвали дополнительные условия. Один из пунктов которого звучит так-цитирую: - Наймодатель дает право Нанимателю улучшать (модернизировать, проводить косметический ремонт) жилое помещение. Наймодатель обязчуется выплатить все расходы, понесенные Нанимателем в связи с улучшением и модернизацией объекта Найма. - Вот в связи с этим возник вопрос: косметический ремонт, понятие широкое, его стоимоть может колебаться об объема и качества работы и до качества самих деталей. Имеют ли право наниматель требовать чтобы оплата происходила за счет наймодателя, и если да, то как можно ограничить сумму вложения средств в косметичесикй ремонт в этом пункте. И еще-цитирую-:-Нанаматель обязучется производить оплату комменальных платеже, абонентсокй платы за телефон в течение всего срока Найма с последующим возмещегием Наймодателем в конце срока Найма. Не могли бы вы поподробнее объяснить последний пункт этого контракта.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бардин Михаил Александрович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 14 лет

5.0 217 отзывов

Майя, по первому пункту лучше закрепить право Нанимателя производить улучшения с письменного согласия наймодателя. Тогда каждый раз при каких-либо улучшениях Вы отдельно письменно будете согласовывать объем и стоимость улучшений. За чей счет - решать Вам. Второй пункт говорит о том, что все ЖКУ оплачиваете Вы в конечном итоге. Причем суммарно за период найма в конце срока найма - этот пункт, думаю, неприемлем для любого наймодателя.

24.11.2011, 14:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут

8 800 505-91-11

В дополнение к данному вам ответу: Слово "модернизировать" из договора (из "дополнительных условий) необходимо убирать однозначно. Смысл этого термина неясен. Применительно к жилым помещениям применяются термины : перепланировка; переоборудование-и на эти действия нужны согласования с органами местного самоуправления. Ваши арендаторы имели в виду,видимо, текущий ремонт квартиры. Расходы на текущий ремонт-это условие договорное.Они договором могут быть отнесены как на счет арендатора, так и на счет арендодателя. То же самое и с оплатой коммунальных платежей и прочих услуг -как договоритесь, как в договоре будет указано, так и будет. Но-при этом должна соответствующим образом регулироваться и цена аренды. Если всё, указанное выше-ваша обязанность, то и цена аренды должна быть выше. Если-обязанность арендатора, то и цена аренды должна быть ниже.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Переслали договор тот же самый для заполнения, но внесли изменения на отдельном листе.

Похожие вопросы