Как правильно оформить документ, чтобы избежать проблем с владельцами при переезде в частный дом?

Вопрос №14686928 из г. Кемерово
опубликован 10.10.2018, 11:23

Question

Мы с семьей хотим переехать в частный дом, но хозяева вступят в наследство через полгода расчет будет так же через полгода. Скажите какой нужно составить документ чтоб не получилось что мы сделаем ремонт, а они откажутся.

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

В данном случае, можно заключить предварительный договор купли-продажи, но не нужно этого делать.

В предварительном договоре закон обязывает указывать условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

А Вы уверены в честности и добропорядочности продавцов? А где гарантия того, что этот дом не будет продан дважды? А где гарантия того, что не появятся другие наследники, претендующие на имущество наследодателя. Нет такой гарантии.

Поэтому, лучше дождаться, пока наследники оформят своё право собственности на наследственное имущество, а только потом покупать у них дом. Либо поискать для покупки другой.

В Вашем случае, риски велики.

Всего доброго Вам и удачи.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Можете составить договор о намерениях, но это не дает достаточных гарантий. 
Необходимо также проверять правоустанавливающие документы по наследству, поскольку нет гарантии, что не появятся другие наследники.
С ремонтом лучше подождать. Пока не зарегистрирован переход права собственности Вы по сути ремонтируете чужое жилье. 
Гражданский кодекс РФ.

Как правильно оформить документ, чтобы избежать проблем с владельцами при переезде в частный дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Снятие частного дома с правом выкупа - требуется ремонт и официальный договор для защиты интересов семьи с материнским капиталом

Умерла мама. Что будет с частным домом если дети не вступят в наследство через полгода.

И если всетаки мы можем претендовать на это наследство то что нужно оформи?

Возможно ли сдать дом в аренду с последующим выкупом в случае отказа от наследства? Какой договор можно составить?

Об оформлении наследства и дарственной при оформлении частного дома

Спор о наследстве - необходимость переоформления квартиры vs. автоматическое вступление в наследство

Как гарантировать документальное оформление сделки продажи наследственного дома

Как составить соглашение о увольнении с обязательством выплаты рассчитанной суммы через 15 дней

Вопросы наследства и юридической недееспособности - как правильно поступить, чтобы защитить интересы слабоумной матери?

Вопрос о содержании и текущем ремонте после смерти женщины в квартире многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59