Налог на продажу квартиры - как расчитать налог при разделении договора на две суммы?

Доброго вам времени суток. Указание в договоре не полной стоимости квартиры (421 ГК РФ), влечет последствия возврата только той суммы денег, которая была в договоре указана. Поэтому думайте сами, нужно ли вам это. Налог платить не нужно.

Добрый вечер, Кирилл!

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которые не могут быть отделены без его разрушения, повреждения или изменения его назначения, соответственно, их нельзя рассматривать как самостоятельную вещь, они не образуют новой вещи — самостоятельного объекта движимого имущества.

Налог платить не нужно.[u][/u] Т.к. денежные средства, полученные в качестве компенсации за неотделимые улучшения квартиры, являются доходом, полученным от продажи квартиры, как входящие в ее стоимость.

Эта позиция подтверждена судебной практикой — см. Апелляционное определение Томского областного суда от 24.02.2015 по делу N 33-562/2015