Вопрос о передаче квартиры невестке - договор дарения или договор купли-продажи? И какой налог придется заплатить?

Question

Скажите пожалуйста как мне лучше поступить. У меня есть 1-комнатная квартира в москве. После смерти сына (мужа у меня нет), хочу оставить квартиру своей невестке (она за мной смотрит и ухаживает). Но т.к. она не является по закону моей близкой родственницей, то за договор дарения ей придется заплатить налог государству 13 процентов от суммы не менее 70 процентов кадастровой стоимости квартиры (простите за каламбур слов, но, думаю, что меня поняли, что я хотела сказать), а это порядка 500 тыс с хвостиком. У нее нет таких денег. Оформлять завещание на ее имя я боюсь, т.к. есть еще олин сын у меня про которого я ничего не знаю, где он и как, он со мной не общается и не ухаживает, а за наследством прибежит и завещание сможет оспорить в суде. Детей у них нет, так бы я на внуков написала все. Поэтому, думаю еще при жизни своей оформить договор купли-продажи со своей невесткой и быть спокойной, что квартира достанется ей. Вот только вопрос-а я теперь должна буду платить государству налог с продаж, если квартиру (по бумагам) я продам за 1 миллион. Квартира приватизирована в 1997 году мной. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,5 миллионов. Спасибо за консультацию.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

"а за наследством прибежит и завещание сможет оспорить в суде"-это да, запросто. Верно пишите.

У Вас собственность с 97 года, а потому при любой сумме продажи Вы не платите налога, а потому хоть 10 млн ставьте.
Но лучше продайте ей 1\2 доли и пусть зарегистрируется у Вас. А 1\2 завещание. Если Вы не стоите на учете, нормально себя чувствуете, то сын, который неизвестно, где не сможет оспорить сделку - завещание.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Поскольку квартира была в Вашей собственности более пяти лет, Вы можете смело указать в договоре купли-продажи ЛЮБУЮ стоимость, и налогов не придется платить все равно. 
А вот миллион указывать не советую: сыновья смогут оспорить куплю-продажу.

Севостьянов Алексей Геннадьевич · Answer

Рекомендую Вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это позволит Вам подстраховаться от перемены отношения со стороны невестки.

Куплю-продажу оформлять для Вас опасно. После заключения данного договора невестка может сделать с квартирой что угодно.

Вопрос о передаче квартиры невестке - договор дарения или договор купли-продажи? И какой налог придется заплатить?

Похожие вопросы

Может быть можно оформить договор дарения, указав, например, в нем условие, что договор вступает в силу после смерти дарителя?

Варианты оформления квартиры без завещания - как избежать оспаривания и минимизировать затраты?

Как оптимально распорядиться квартирой после смерти дедушки - оспаривание завещания, дарение или договор купли-продажи?

Как лучше оформить наследование квартиры - оспорить завещание или оформить дарение или договор купли-продажи?

Скажите пожалуйста, что выгодней оставить завещание на квартиру или оформить договор дарения?

Сколько процентов от суммы квартиры нужно оплатить при договоре купли-продажи, дарения или завещания.

Как выкупить долю в приватизированной квартире при наследовании?

И кроме того, так как моя мама пенсионер, то мы хотели ее туда прописать, чтобы платить 50% квартплаты.

Моя мама с новым мужем приобрели квартиру 10 лет назад, собственником всей квартиры является моя мама.

У нас 2-х квартира купленная в браке, оформенная на меня (я знаю, что это все равно совм.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59