Администрация принудительно оформляет земельный участок в общедолевую собственность, игнорируя решение общего собрания собственников многоквартирного дома

Question

Может ли администрация оформить земельный участок в общедолевую собственность, вопреки решению общего собрания собственников многоквартирного дома, то есть принудительно?

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! Земельный участок в силу закона, без дополнительной регистрации права в Росреестре, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, после постановки этого земельного участка на кадастровый учет. Принятие иного решения собрания собственников МКД незаконно. Администрация будет формировать участок, то есть делать межевание и ставить его на кадастровый учет. Права же возникнут после постановки участка на гкн и это будут права общей долевой собственности. Специально получать свидетельства на не надо, но при желание собственник помещения, может обратиться с заявлением в Росреестр (через МФЦ) за выдачей выписки из ЕГРН на свою долю в земельном участке. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение. Удачи! ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Бурковская Юлия Юрьевна · Answer

Вам нужно делать выдел, так как без согласия собственника вы общую долевую собственность не оформите Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГАРАНТ: См. статья 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Администрация принудительно оформляет земельный участок в общедолевую собственность, игнорируя решение общего собрания собственников многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Невыполнение решений общего собрания и совета дома - проблема управляющей компании в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирного дома оформили документы на земельный участок, но не могут убрать торговую палатку

Как оформить придомовой земельный участок в общедолевую собственность - последовательность действий в 2021 году.

Администрация отказала в предоставлении копии заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом

Как удалить торговую палатку после оформления земельного участка в собственность - процедура и разрешительные документы

Необходимость истребования протокола общего собрания многоквартирного дома для ознакомления

Вопрос об инициировании общего собрания собственников многоквартирного дома администрацией города и возможность его обжалования

После признания недействительным договора купли-продажи земельного участка

Возможно ли выделить земельный участок из общей долевой собственности под старый жилой фонд во дворе многоквартирного

Возможен ли выкуп придомового участка у собственников многоквартирного дома с согласия общего собрания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59