Как оформить придомовой земельный участок в общедолевую собственность - последовательность действий в 2021 году.

Question

Хотим оформить придомовой земельный участок многоквартирного дома в общедоевую собственность собственников квартир (2 квартиры в доме). В 2041 году администрацией утвержден проект межевания ЗУ нашего района, т. е. границы нашего ЗУ нарисованы там, есть и координаты границ, выданные Градостроительным комитетом города., т, е, как бы участок сформирован. Надо ли обращаться с заявлением о формировании ЗУ, как раньше было, или какова последовательнось дальнейших действий для оформления ЗУ в общедолевую собственность?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"дом в котором находится две квартиры относится к многоквартирным домам.. вам следует узнать в администрации сформирован земельный участок под вашим домом вместе с придомовой территорией. Если он сформирован, то вам ничего не надо делать. В силу ст.36 ЖК РФ земля уже находится в вашей общедолевой собственности.. Если же участок не сформирован то вам нужно сделать нижеуказанное в моем ответе. Следует отметить, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10): 1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя 3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников). Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если ЗУ под МКД был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Исаев Роман Сергеевич · Answer

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Однако данная норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет. У вас есть право обратьтится в органы местного самоуправления с соотвесвбщим заявлением от обоих учатсников просто. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 16 Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как оформить придомовой земельный участок в общедолевую собственность - последовательность действий в 2021 году.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок в общедолевую собственность жильцов в многоэтажном доме

Необходимость проведения межевания земельного участка МКД без установленных границ - собственность и ответственность

После признания недействительным договора купли-продажи земельного участка

Администрация принудительно оформляет земельный участок в общедолевую собственность

Как провести регистрацию границ земельного участка и переместить декларативную границу дорожной сети?

Оформление территории прилегающей к дому в общедолевую собственность - вопросы и процедура

Как отмена границ участка повлияет на продажу гаража?

Оформление земли в общедолевую собственность - что происходит с договором аренды и необходимость проведения межевания?

Как защитить придомовую территорию многоквартирного дома от застройки и пересмотреть границы земельного участка?

Как оформить земельный участок для финского дома, разделенного на 4 квартиры, в собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59