Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Полина Озиясовна

Задано вопросов 2, из них VIP - 1

Пермь, 14.10.2018, 09:38

Продажа квартиры при закрытии ИП - налоги и возможность снижения расходов

Вопрос №14702427 из г. Пермь
опубликован 14.10.2018, 09:38

В данный момент закрываю ИП.Вид деятельности только фотоуслуги. В январе 2018 г я продала свою квартиру бывшую в собственности более 3 лет и сдававшуюся в аренду физ. лицу по патену. Надо ли в деклорации по закрытии ИП указывать продажу своей квартиры. Могут ли вменить мне налог с продажи квартиры и какой и если да то могу ли я воспользоваться правом между стоимостью покупки и продажи, можно ли воспользоваться каким либо правом чтобы не платить налог 13% со всей стоимости продажи квартиры?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ившин Владимир Александрович

Юрист Нижний Новгород, стаж 24 годa

4.8 3346 отзывов

Здравствуйте. На основании статьи 224 Налогового кодекса (НК) РФ.Сдача в аренду физическим лицом личного имущества не квалифицируется налоговым законодательством РФ как предпринимательская деятельность, если только этот вид деятельности не указан при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому получение дохода от сдачи квартиры в аренду не влияет на налогообложение дохода от продажи этой квартиры. Это значит, что если Вы владели квартирой более трех лет и сдавали ее в аренду, то полученная прибыль при продаже такой квартиры налогом не облагается и, соответственно, не декларируется. Желаю удачи. В.

14.10.2018, 09:46

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 224. Налоговые ставки

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Здравствуйте.

Вам не нужно указывать продажу квартиры в декларации, и не нужно платить никаких налогов (статья 220 НК РФ).

14.10.2018, 09:36

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Да, могут, т.к. согласно п.17.1 ст.217 НК РФ данная норма распространяется на объекты не используемые в предпринимательской деятельности: "положения настоящего пункта не распространяются на доходы, ... получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности". А вот вычетом можете воспользоваться. Т.к. продаете раньше 3-летнего срока (т.к. купили до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). В декларации такой доход нужно будет указывать.

14.10.2018, 09:39

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

В январе 2017 видимо? А не 2018. Вам могут вменить продажу. В данном случае квартира очевидно использовалась в предпринимательской деятельности. Поэтому не применяется норма ст 217 НК РФ.

14.10.2018, 10:04

Спросить юриста

Полина Озиясовна

Автор вопроса

0 отзывов

А то что я сдавала ее ранее в аренду покупая патент это не будет расценено как предпринимательская деятельность?

14.10.2018, 09:51

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Будет как раз, т.к. сдавали по патенту, о чем Вы сразу сказали в первоначальном своем вопросе. Пункт 17.1 ст.217 НК РФ не освобождает Вас от налогообложения данной сделки по продаже квартиры. Нужно пользоваться вычетом и декларировать доход. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

14.10.2018, 09:55

Спросить юриста

Ившин Владимир Александрович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 24 годa

4.8 3346 отзывов

Письмо ФНС № ЕД-3-3/412@ от 08.02.2013 г. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Учитывая изложенное, если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности вышеуказанные признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном главой 23 Кодекса порядке.

14.10.2018, 10:03

Спросить юриста