Как гарантировать вернуть сумму, вырученную при продаже квартиры, если сын и его жена разведутся?

Вопрос №14711608 из г. Ставрополь
опубликован 16.10.2018, 13:54

Question

В моей квартире проживает сын, его жена и их ребенок (я живу отдельно). Они хотят расширить жил. площадь и просят, чтоб я продала квартиру. К вырученным средствам добавив ипотеку, хотят купить дом. Это будет их совместно нажитое имущество в браке. Как при их разводе я могу вернуть ту сумму денег, вырученную при продаже своей квартиры? Как поступить?

Сивцева Наталья Ивановна · Accepted Answer

Статья 36. СК РФ Имущество каждого из супругов
 (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 37. СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
 (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если Вы согласны оформить это на сына, то сделайте договор дарения квартиры, тогда квартира будет считаться личным имуществом сына и её стоимость будет вычитаться из общей суммы сделки по покупке дома, ст.33-39 СК РФ.

Ханов Владимир Викторович · Answer

Добрый день, подаренное имущество не является совместным, главное доказать связь, что именно они пошли на покупку недвижимости. Из житейского опыта, не люблю такие схемы, если нет абсолютного доверия в рамках семьи, раз интересуетесь данным моментом, как понимаю его нет. Но если решили идти таким путем, прежде всего оформите дарение сыну (первый этап есть, уже не совместное), затем идет реализация квартиры (скажем за 1.5 миллиона, затем эти же деньги идут в ипотеку, желательно с этого же счета, получите выписки из банков о движении денежных средств. В целом, возможный раздел имущества будет веселым, учитывая наличие ипотеки и малолетнего ребенка (органы опеки будут участвовать при разводе)

Разборов Андрей Викторович · Answer

При покупке дома долю за собой закрепите. Тоже будете собственником. Долю определите пропорционально вложенным в покупку дома средствам. Вот тогда Вы станете сособственником дома и никакие разводы детей Вам не будут страшны. Иначе никак. Подарив, по-сути, деньги при покупке дома, при разделе совместно нажитого Вы ничего не получите.

Как гарантировать вернуть сумму, вырученную при продаже квартиры, если сын и его жена разведутся?

Похожие вопросы

Статус и распределение совместной собственности при покупке квартиры в браке

Развод после покупки квартиры в ипотеку - права на совместно нажитое имущество и выкуп долгов перед банком.

Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры.

Развод и ипотека - кто будет оплачивать кредит за однокомнатную квартиру?

Как правильно оформить продажу квартиры родителей и вложение вырученных денег в ипотеку владельца невестки - юридические аспекты.

Подскажите, как обезопасить себя и будущих совместных с мужем детей от права наследования квартиры его сына от первого брака?

Возможно ли доказать в суде, что квартира, приобретенная моим сыном в браке, не является совместно нажитым имуществом?

Раздел имущества при разводе - учёт приобретений в браке и добавление средств, полученных до брака

Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.

Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59