Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Задержка сдачи квартиры от банкротного застройщика - возможность требования неустойки и процесс предъявления претензии

Вопрос №14725509 из г. Москва
опубликован 19.10.2018, 15:53

Застройщик на стадии наблюдения (банкротство), сдача объекта (квартира) по договору не позднее 2 квартала 2015 г., до сих пор не сдана, можно требовать неустойку? С какого по какой период? Как предъявить застройщику досудебную претензию ( (если надо?) это же заявление, что в арбитражный суд, или другое писать?). заявление на включение в реестр еще не подавали.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49034 отзывa

Добрый день

1) Неустойку можно требовать с момента неисполнения обязательств.

2)Претензию предъявить необходимо, направить ее управляющему.

3)Вам необходимо подать заявление о включении вас в реестр кредиторов.

4)требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки при банкротстве застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Обратитесь к юристу очно, Удачи вам.

19.10.2018, 16:00

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 15. Возмещение убытков

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44310 отзывов

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Период - с начала третьего квартала 2015 года.

19.10.2018, 15:55

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 3831 отзыв

Здравствуйте, Татьяна!

Неустойку можно требовать и нужно.

При этом надо смотреть прописана ли она в Договоре ДДУ.

Также необходимо определить дату, от которой следует исчислять неустойку.

Опять же необходимо смотреть что конкретно прописано в Договоре. Просто не позднее 2 квартала или имеется какое то определенное число.

Если указана конкретная дата, то неустойка исчисляется со следующего дня.

Если конкретная дата не указана то с начала третьего квартала 2015 года.

Учитываются все дни пока не будет подписан акт приема - передачи квартиры.

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды).

Поскольку в отношении Застройщика уже введена процедура банкротства, направление претензии не обязательно.

Вы имеете право сразу же подать заявление о включении ваших требований (о передаче квартиры, либо о включении денежных средств) вместе с неустойкой и ущербом в Арбитражный суд.

Копия заявления о включении в реестр с соответствующими документами направляется также временному управляющему.

С уважением,

пом. арбитражного управляющего

Ю.В. Никитина.

19.10.2018, 18:07

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста