Продажа квартиры с оставшимися задолженностями по ипотеке - как обезопасить себя и проверить документы

Вопрос №14725670 из г. Москва
опубликован 19.10.2018, 16:14

Покупаем квартиру, о том, что у собственника она в ипотеки и ипотека не выплачена, мы знали, это не проблема, сейчас выяснилось, что частично ипотека была погашена материнским сертификатом, у собственницы на руках осталось ее нотариальное обязательство о том, что, после снятия обременения банком она выделит доли детям. Но этого не произошло, она не может платить ипотеку и поэтому продают квартиру. Чревато ли мне это чем, то? Какими документами я должна себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлева Ольга Валерьевна

Юрист Волгоград, стаж 13 лет

4.9 467 отзывов

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Законом не установлено, что такой выдел доли должен быть осуществлен только после выплаты ипотеки.

Таким образом, если жилое помещение оформлено только в собственности продавца (матери или отца несовершеннолетних), то по указанным основаниям может быть заявлено требование о признании договора купли-продажи (по которому Ваш покупатель приобрел жилье) недействительным.

А это чревато тем, что и Ваш договор может быть признан также недействительным, а квартира будет возвращена продавцу.

19.10.2018, 16:53

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 38 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 103 из 47 455 Поиск Регистрация