Как продать свою долю в квартире с записью в государственном реестре, если второй наследник-собственник не зарегистрирован в нем?

Второй собственник имеет право преимущественной покупки вашей доли. Для начала, вам необходимо сделать ему предложение и, в случае отказа, вы можете продать свою долю иному лицу.

Добрый день!

Собственник 3/8 доли получил ее по наследству, соответственно имеется правоустанавливающий документ Свидетельство о праве на наследство, если я правильно Вас поняла. На основании этого документа, собственник 3/8 доли является таким же участником общей долевой собственности, как и Вы.

Соответственно, он обладает правом преимущественного приобретения Вашей доли.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Вы должны в письменной форме известить его о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете.

Если в течение месяца ваш сособственник не приобретет долю, вы вправе продать ее любому лицу.

Продажа доли квартиры осуществляется в нотариальном порядке.

И с обязательным соблюдением процедуры предложения второму собственнику. ИНАЧЕ сделка будет признана недействительной.

Полагаю, что собственник 3/8 должен предпринять действия по регистрации своего права собственности. Иначе при продаже вами доли могут возникнуть препятствия.

Собственник 3/8 доли свидетельство о праве на наследство не получал.