Юридические аспекты оплаты налога при аренде жилья для сотрудников - возможно ли, что юр лицо оплатит налог за физ лицо-наймодателя?

Question

Мой знакомый (Наймодатель) планирует сдать жилое помещение в Москве, обратился к нему (Наниматель) представляющий юридическое лицо. Организация из Челябинска снимает для своих сотрудников квартиру. В договоре найма, Наниматель указывает сумму ежемесячного платежа и обязуется оплатить налог за Наймодателя в размере 13 процентов. Наймодатель обратился с предложением самому уплатить налог! Ведь налог платит каждый за себя! Наниматель утверждает, что юр лицо арендующее для своих сотрудников жилое помещение у физ лица (не являющегося ИП) должно самостоятельно перечислять деньги в бюджет за Нанимателя согласно п.2 ст 226, ст 228 НК РФ. В договоре найма будет прописано, что налог за Наймодателя платит Наниматель-юр лицо. Прошу ответить на следующие вопросы: действительно ли может Наниматель (юр. лицо) платить налог за Наймодателя? Не будет ли у Наймодателя при этом проблем с налоговыми органами? Спасибо!

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Все правильно ссылаются на ст. 226, 228 НК РФ. Налог должен удерживать налоговый агент, при выплате денег. Проблем не будет. Это обычное дело.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Организация в данном случае является налоговым агентом, и согласно ст.226 НК РФ должна удержать налог на доходы физ. лиц (глава 23 НК РФ). Так что все правомерно.

Королев Юрис Вагизович · Answer

Уважаемый Алексей, Вам ответили все правильно. Юрлицо заключает договор аренды и выступает в качестве налогового агента с обязанностью взимать с наймодателя НДФЛ за полученный им доход. Если юрлицо правильно подаст декларацию НДФЛ-6, то проблем никаких не будет.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, наниматель тут вводит Вашего знакомого в заблуждение. Не обязательно юр. лицо наниматель должно выступать в качестве налогового агента наймодателя, о чем говорят ст.ст. 226; 228 НК РФ. Этот момент определяется соглашением сторон договора. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ... 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В принципе для наймодателя это даже удобно. Есть один нюанс если наниматель не забудет уплатить за него НДФЛ, как налоговый агент, тогда возможны проблемы с ИФНС и прецеденты такие случаются.

Юридические аспекты оплаты налога при аренде жилья для сотрудников - возможно ли, что юр лицо оплатит налог за физ лицо-наймодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Заголовок - Уведомление Наймодателя о применении домашнего ареста к Нанимателю - вопросы законности и дальнейшие действия

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Коммунальные платежи и электроэнергия - права и обязанности наймодателя и нанимателя

Вопрос о выплате штрафа в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения без предупреждения за 30 дней

Предоставляет квартиру Наниматею для проживания его сотрудников...?

Права и интересы нанимателя при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в Москве

При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,

Ответственность сторон при не заключении договора найма жилья и возврат задатка - анализ законодательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59