Расчет неустойки при просрочке объекта долевого строительства - приоритет договора или ФЗ-214?

Вопрос №14741169 из г. Москва
опубликован 23.10.2018, 18:39

Question

Хочу взыскать неустойку с застройщика за просрочку со задачей объекта долевого строительства. Возник вопрос с расчетом неустойки. В договоре о долевом строительстве есть пункт о том что неустойка определяется исходя из 1/300 ст. рефинансирования (ключевой), в ФЗ-214 говориться о том что если я являюсь гражданином, то неустойка уплачивается в двойном размере, т.е. применяется в расчете 1/150 ст. рефинансирования (ключевой).
В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Дмитрий, здравствуйте.
В данном случае расчет неустойки осуществляется в соответствии с законом, независимо от условий договора. Не забудьте также о возможности взыскания неустойки на будущий период, штрафе по Закону о ЗПП и компенсации морального вреда.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?

Как в законе написано, так и применяйте.
ТО, что в договоре ничтожно, раз закону противоречит.

Вологдин Андрей Сергеевич · Answer

В данном случае, учитывая, что вы являетесь физическим лицом, действует размер неустойки, установленный ФЗ-214.

При расчете применяйте ставку 1/150.

Удачи.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Расчет неустойки при просрочке объекта долевого строительства - приоритет договора или ФЗ-214?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Вопрос о рассчете двойного размера неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Какую неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры исходя из договора участия в долевом строительстве и закона 214-ФЗ?

Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин

Как будет рассчитана неустойка для гражданина в случае нарушения сроков в долевом строительстве?

Возможность требовать неустойку в исковом заявлении при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства

Противоречие в размере неустойки по договору долевого участия в строительстве - Какой процент должен быть учтен?

Каковы последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства гражданином?

Насколько смысловой нагрузки не имеет 1/150 предустановленной суммы пени в договоре долевого участия?

Правомочность требования выплаты неустойки по ФЗ 214 в долевом строительстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59