Риски продавца при продаже дачи в рассрочку - последствия смерти покупателя до полной оплаты

Вопрос №14742011 из г. Новосибирск
опубликован 23.10.2018, 21:33

Вопрос о продаже дачи в рассрочку: 50% покупатель оплатит при оформлении договора купли-продажи (задаток) и 50% через год. Эти документы оформляем через нотариуса. То есть дача будет передана в собственность покупателя. Чем рискует продавец? Например, в случае смерти покупателя до срока выплаты второй части стоимости.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каменщикова Татьяна Валентиновна

Адвокат Ярославль, стаж 13 лет

4.8 2163 отзывa

Данном случае, если порядок уплаты по договору купли продажи будет в полном объеме прописан в договоре, то на зем. участок возникает залог в силу закона случае его смерти, вы в судебном порядке можете потребовать возврат данного объекта недвижимости в свою собственность.

23.10.2018, 21:39

Большое спасибо за совет. Обязательно так и сделалаю.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62870 отзывов

Светлана, продажа в рассрочку, даже через нотариуса, это всегда тревожно. У человека может не оказаться денег к сроку выплаты, может и умереть. Тогда придётся решать вопрос с наследниками. Советую эти все моменты проговорить с нотариусом.

23.10.2018, 21:37

Очень оперативно ответил и дал дельный совет. Спасибо.

Спросить юриста

Умрихин Александр Иванович

Юрист из города Бугуруслан, стаж 6 лет

4.8 4033 отзывa

Светлана, если имущество находится в личной собственности то она не требует нотариального удостоверения. Вы можете оформить в договор в простой письменной форме, с порядком расчета стоимости.

Продавец может прописать обременения в свою пользу до полного расчета, до этого времени покупатель не сможет произвести отчуждения. Если оплата не будет произведена, покупатель может расторгнуть договор.

В случае смерти покупателя обязательства по исполнению договора перейдут к наследникам.

23.10.2018, 21:41

Спасибо за ответ. Не рискну без нотариуса.

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста: у нотариуса составляем, отдельно от договора купли-продажи, " Соглашение о задатке"?

Или достаточно того, что сроки окончательного расчета будут прописаны в договоре Купли - продажи? Но ведь этот договор мы сдаём в МФЦ для оформления права собственности покупателя.

23.10.2018, 21:59

Спросить юриста