Покупка земельного участка с домом - стоит ли соглашаться на предварительный договор при условии рассрочки платежей?

Вопрос №4403521 из г. Видное
опубликован 15.07.2014, 20:15

Я покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года. Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Я считаю, что надо заключать сразу основной договор: купли-продажи с рассрочкой платежа и с залогом земельного участка (с регистрацией обременения в Росреестре) до момента полной выплаты договорной цены. Продавцу такой вариант вообще ничем не грозит, т.к. земля будет в залоге.

15.07.2014, 20:32

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

ООО "Советник"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 4 годa

4.8 1026 отзывов

Да, Вы можете согласиться, риски минимальные.

15.07.2014, 20:17

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Седельников Сергей Сергеевич

Юрист из города Новокузнецк

4.9 2512 отзывов

Татьяна, в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор может заключать на срок не более 1 года. Если по истечении указанного срока Вы не заключите основной договор, то Вы имеете право требовать его заключения в судебном порядке в соответствии со ст.445 ГК РФ. Кроме того, рассрочку можно оплачивать и после регистрации права в Росреестре.

15.07.2014, 20:20

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста