Хотим купить участок и построить на нем дом, в котором будем жить постоянно. Нашли продавцов, но на сайте росреестра в информации об их участке написано следующее:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства].
Что значит "Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства"? Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?
Это классификатор вида использования земельного участка согласно
Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости".Строиться можете согласно Статье 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон.
Спросить
Добрый день.
Вам нужно ориентироваться на вид разрешенного использования земельного участка, который вы можете точно определить путем обращения к публичной кадастровой карте. Для строительства жилого дома пригоден земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (пункт 2.1 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков). Если вид разрешенного использования был установлен до принятия классификатора, и в нём фигурирует указание на индивидуальный жилой дом, земельный участок также пригоден.
Приказ Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости"
Спросить
Как раз таки можете строиться потому что именно под строительство жилья участок этот и предусмотрен.
Это вид использования земельного участка согласно Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389
Спросить
Уважаемый Сергей г. Иркутск!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2018 г.
Спросить
Органы Росреестра (кадастровая палата) в настоящее время формирует документы в программе (автоматизированной системе), которая в последнее время выдает некорректные формулировки в этой строке. Смотрите строки: "разрешенное использование" и "по документу".
Спросить
Здравствуйте. Для уточнения вида разрешенного использования земельного участка согласно ст. 35 Гр.К, Вам необходимо прежде всего обратиться к карте территориального зонирования, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок, и выяснить какие ВРИ допустимы для конкретной зоны. Если ВРИ «для ИЖС» допустим, то уточнить его можно в заявительном порядке через МФЦ. Желаю удачи. В.
Спросить
Если Вы хотите строиться, то надо чтобы было разрешение "ИЖС". Тогда Вы сможете получить разрешение на строительство дома и ввести его в эксплуатацию (ст. 51 ГСК РФ).
А с тем что сейчас - можно строить сети, можно строить еще что-то подобное. Т.е. сопустствующие вещи.
Не стоит покупать этот участок.
Вы не сможете построить его так, чтобы зарегистрировать право собственности Это будет самоволка. Там даже зарегистрироваться не сможете.
Спросить
Здравствуйте, для строительства дома - жилого, для постоянного проживания - необходимо менять назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. То есть, предложите продавцу сменить целевое назначение участка и только при смене статуса участка - покупайте его. Если продавец на это не пойдет, то такой участок покупать нельзя. Вам администрация не даст разрешение на строительство жилого дома на данном участке, увы. А разрешение обязаны будете получить согласно ст. 51 ГрСК РФ.
Спросить
