Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?
199₽ VIP
Хотим купить участок и построить на нем дом, в котором будем жить постоянно. Нашли продавцов, но на сайте росреестра в информации об их участке написано следующее:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства].
Что значит "Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства"? Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?
Это классификатор вида использования земельного участка согласно
Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости".Строиться можете согласно Статье 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон.
Спросить
Добрый день.
Вам нужно ориентироваться на вид разрешенного использования земельного участка, который вы можете точно определить путем обращения к публичной кадастровой карте. Для строительства жилого дома пригоден земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (пункт 2.1 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков). Если вид разрешенного использования был установлен до принятия классификатора, и в нём фигурирует указание на индивидуальный жилой дом, земельный участок также пригоден.
Приказ Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости"
Спросить
Как раз таки можете строиться потому что именно под строительство жилья участок этот и предусмотрен.
Это вид использования земельного участка согласно Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389
Спросить
Уважаемый Сергей г. Иркутск!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2018 г.
Спросить
Органы Росреестра (кадастровая палата) в настоящее время формирует документы в программе (автоматизированной системе), которая в последнее время выдает некорректные формулировки в этой строке. Смотрите строки: "разрешенное использование" и "по документу".
Спросить
Здравствуйте. Для уточнения вида разрешенного использования земельного участка согласно ст. 35 Гр.К, Вам необходимо прежде всего обратиться к карте территориального зонирования, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок, и выяснить какие ВРИ допустимы для конкретной зоны. Если ВРИ «для ИЖС» допустим, то уточнить его можно в заявительном порядке через МФЦ. Желаю удачи. В.
Спросить
Если Вы хотите строиться, то надо чтобы было разрешение "ИЖС". Тогда Вы сможете получить разрешение на строительство дома и ввести его в эксплуатацию (ст. 51 ГСК РФ).
А с тем что сейчас - можно строить сети, можно строить еще что-то подобное. Т.е. сопустствующие вещи.
Не стоит покупать этот участок.
Вы не сможете построить его так, чтобы зарегистрировать право собственности Это будет самоволка. Там даже зарегистрироваться не сможете.
Спросить
Здравствуйте, для строительства дома - жилого, для постоянного проживания - необходимо менять назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. То есть, предложите продавцу сменить целевое назначение участка и только при смене статуса участка - покупайте его. Если продавец на это не пойдет, то такой участок покупать нельзя. Вам администрация не даст разрешение на строительство жилого дома на данном участке, увы. А разрешение обязаны будете получить согласно ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьПокупаю участок с частью дома - квартира. В выписке ФГИС ЕГРН:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: при домовладении.
Статус записи об объекте недвижимости:
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
В базе Росреестра:
Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование (ВРИ).
Для индивидуальной жилой застройки.
Особые отметки.
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].
?Очень беспокоит последняя запись: с/х назначения, хотя участок в центре поселка. Можно ли построить дом?
Скажите можно ли строить дом с на участке со следующим видом разрешённого использования:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
И что означает приписка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов транспорта].
Данная приписка влияет на возможность строительства дома?
Заранее Вам благодарен!
Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах
Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. В особых отмеках указано: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки». Поясните пожалуйста, тоесть нельзя построить жилой дом?
Хотели бы купить участок, но смущает, что на участке старый дом под снос и неск дольщиков.
Статус Земли населенных пунктов Разрешенное использование: под существующий на праве общей долевой собственности жилой дом.
А теперь самое главное - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства]
Т.е не ижс или лпх. К томуже он не отмежеван по новым правилам, есть только кад номер.
Стоит ли связываться с таким участком или участок сначала должны отмежевать и перевести его в статус ижс?
Есть участок 63:22:0806001:2128, в особых отметках смущает:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов].
Подскажите, что это значит и чем это грозит при покупке?
Хочу получить ответ письменно, а не по телефону. Вопрос такой: собираемся покупать участок в пределах города. Предполагалось что участок под ИЖС. По кадастровому номеру на сайте росреестра я запросила информацию онлайн. Получила:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки.
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Во-первых меня смутило разрешенное использование (не для ИЖС а для каких то иных видов). Что это означает? Во-вторых что означает эти особые отметки?
Что можете посоветовать перед покупкой такого участка? Нам он нужен для постройки дома.
Земельный участок, который продается, относится к землям населенных пунктов, а разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. В особых отметках уточняется, что право зарегистрировано на объект с видом использования земель (для размещения объектов сельхоз. Назначения и сельхоз. Угодий). Сведения об использовании земель имеют статус "Актуальнные незасвидетельствованные". В собственности находится с 20.02.2006 г., а в 21.02.2006 г. наложен арест.
Что это значит, могут ли быть проблемы при покупке замели? Можно ли строить жилой дом и там зарегистрироваться? Спасибо.
Мы хотим купить земельный участок для ИЖС, есть подходящий вариант, участок в селе, имеет кадастровый номер, обозначен на кадастровой карте. Сведения из свидетельства о государственной регистрации права: категория-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ИЖС, вид права-собственность. Вместе с тем на сайте Росреестра Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки]. Сделка назначена на завтра. Объясните, как понимать статус земли и чем грозит совершение сделки?
Судя по данным из Росреестра, категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. В то же время, имеется Особая отметка "Сведения об использовании земель имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные" Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для иных видов сельскохозяйственного использования] как это понимать и как это отразится на покупателе-дачнике?
У нас возникла такая ситуация-мы решили приобрести землю. Ввели кадастровый номер на одном из сайтов. Где получили ответ, Категория земель: Земли населённых пунктов Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Беспокоит то,что в особых отметках написано следующее: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов».
Значит ли это, что нельзя на этой земле строить дом? и как это может отразиться после покупки.
