Банк подал иск о досрочном расторжении ипотечного договора и взыскании задолженности в связи с реконструкцией имущества - необходимость изменения предмета договора и новая оценка.

Question

Вопрос - банк подал иск о досрочном расторжении ипотечного договора и взыскании задолженности путем продажи с торгов. В ходе заседания проведена оценка заложенного имущества, должник за период ипотеки произвел реконструкцию дома без согласия банка и площадь дома увеличилась на 200 кв что существенно меняет начально продажную стоимость как внести изменениния в предмет договора и назначить новую оценку.

Котляров Станислав Львович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Из Вашего вопроса не ясно, завершилось ли у Вас судебное разбирательство. Собственно, в зависимости от этого и будет звучать ответ.

Если суд ещё идёт - необходимо готовить квалифицированные возражения на экспертизу, вызывать эксперта в суд, ходатайствовать о назначении новой судебной экспертизы. Вариантов масса, здесь невозможно ответить однозначно, не видя судебных документов.

Если же судебное заседание уже завершилось, вынесено судебное решение (и апелляционная инстанция также пройдена) - есть возможность войти в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Однако здесь придётся собирать доказательства качественного изменения дома.

В любом случае, необходимо смотреть документы, чтобы сказать что-то более подробно.

Коршунова Оксана Сергеевна · Answer

Добрый день! Из текста вопроса не совсем понятно, когда производилась оценка стоимости объекта. Если требуется оценка стоимости в свете произведенных улучшений объекта, то ответчик вправе заявить об этом в ходе судебного заседания. Количество проводимых экспертиз, в том числе оценочной экспертизы, законом не ограничено. Единственное, что стоит иметь в виду, это то, что стоимость экспертизы придется оплачивать ответчику (заемщику). Для более полного ответа необходимо ознакомиться с договором и исковым заявлением.

Похожие вопросы

Как оспорить независимую оценку при продаже имущества на публичных торгах в рамках ипотечного кредитования?

Муж перестал платить по ипотеке - как проходят торги и может ли банк снизить цену квартиры?

Судебное разбирательство по ипотечной квартире - Банк подает апелляцию после решения суда о продаже за независимо оцененную сумму

Суд оценит дом при банкротстве с учетом ипотеки и предложенной оценки, не соответствующей рыночной стоимости

Возможно ли оспорить заниженную оценку имущества в исполнительном производстве и предоставить независимую оценку

Как оспорить цену продажи квартиры, заложенной в банке?

Как проводить оценку имущества в делах о взыскании - нужна ли независимая оценка и может ли судья использовать оценку истца?

Банк обратился в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда на основе снижения начальной стоимости

Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59