Последствия ошибки в номере этажа в договоре дарения при продаже квартиры

Ошибка в номере этажа (указан 4-й вместо 3-го) в договоре дарения, при условии что все остальные реквизиты квартиры верны и договор зарегистрирован в Росреестре, а в выписке из ЕГРН этаж указан правильно, не влечет недействительности договора. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия. Для договора дарения недвижимости существенным является предмет — конкретная квартира, идентифицированная адресом, кадастровым номером и т.д. Ошибка в этаже, не препятствующая идентификации, не делает договор незаключенным. Регистрация перехода права собственности в Росреестре подтверждает его действительность.

При продаже квартиры покупатель и нотариус (при удостоверении сделки) могут обратить внимание на расхождение в этаже между договором и выпиской из ЕГРН. Однако поскольку право собственности зарегистрировано, продавец вправе распоряжаться квартирой. Для устранения сомнений рекомендуется:

- Предоставить выписку из ЕГРН, где этаж верный.

- Приложить справку из БТИ или технический паспорт, подтверждающие правильный этаж.

- Составить дополнительное соглашение к договору дарения об исправлении опечатки (но это невозможно, так как даритель умер).

Поскольку даритель умер, исправить ошибку в договоре можно только через суд в порядке установления факта, имеющего юридическое значение (ст. 264 ГПК РФ). Одаряемый (или его наследники, если одаряемый тоже умер) может обратиться в суд с заявлением о внесении исправления в договор. Однако на практике, если ошибка очевидна и не влияет на идентификацию объекта, суды часто отказывают, считая, что права не нарушены. В таких случаях при продаже достаточно нотариального пояснения или письма из Росреестра.

Краткое резюме: ошибка в этаже не делает договор недействительным и не препятствует продаже, но может вызвать вопросы у покупателя. Рекомендуем перед продажей обратиться в Росреестр за разъяснениями или, при отказе, в суд для исправления опечатки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.