Необходима ли регистрация договора найма на 5 лет в соответствии с законодательством Российской Федерации?

Вопрос №14766782 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 30.10.2018, 11:30

Нужна ли регистрация договора найма, если он заключен на 5 лет? В некоторых источниках информации пишут, что регистрация договора найма обязательна, если договор заключен на срок более 1 года, ссылаются на пункт 2 статьи 674 ГК РФ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воронова Оксана Ивановна

Юрист Омск

4.8 153 отзывa

Здравствуйте, Юлия!

Если договор заключен на 5 лет необходима государственная регистрация не самого договора найма, а обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма

Об этом говорит, как Вы верно указали, п. 2 ст. 674 ГК РФ и п. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Выдержки из статей:

- п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- п. 2 ст. 51 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

30.10.2018, 11:58

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7524 отзывa

Добрый день! Сделайте договор сроком на 11 месяцев с автоматическим продлением, то есть включите условие о том, что если ни одна из сторон по истечении срока договора не заявила о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Такой договор и регистрировать не нужно, и действует он сколь угодно долго.

30.10.2018, 11:37

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста