Необходима ли регистрация договора найма на 5 лет в соответствии с законодательством Российской Федерации?

Вопрос №14766782 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 30.10.2018, 11:30

Question

Нужна ли регистрация договора найма, если он заключен на 5 лет? В некоторых источниках информации пишут, что регистрация договора найма обязательна, если договор заключен на срок более 1 года, ссылаются на пункт 2 статьи 674 ГК РФ.

Воронова Оксана Ивановна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!

Если договор заключен на 5 лет необходима государственная регистрация не самого договора найма, а обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма

Об этом говорит, как Вы верно указали, п. 2 ст. 674 ГК РФ и п. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Выдержки из статей:

- п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- п. 2 ст. 51 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Сделайте договор сроком на 11 месяцев с автоматическим продлением, то есть включите условие о том, что если ни одна из сторон по истечении срока договора не заявила о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Такой договор и регистрировать не нужно, и действует он сколь угодно долго.

Необходима ли регистрация договора найма на 5 лет в соответствии с законодательством Российской Федерации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Что означает пролонгация договора в юриспруденции и экономике по ГК РФ?

Вопросы, связанные с краткосрочным договором найма жилого помещения и его пролонгацией.

На что операться, если получается, договор уже не действует?

Особенности продления договора субаренды земельного участка на неопределенный срок. Необходимость государственной регистрации.

Обязательность подписи соисполнителя на договоре - разъяснение для Заказчика

Судебный спор - возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок без государственной регистрации.

Установление срока действия предварительного договора найма жилого помещения физическими лицами согласно статье ГК РФ

Наймодатель отказывается вернуть аванс при расторжении договора найма жилого помещения

Процесс автоматической пролонгации договора управления МКД при отсутствии заявлений сторон о его прекращении

Можно ли продлить договор найма жилого помещения на 11 месяцев путем заключения дополнительного соглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59