Судебный спор - возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок без государственной регистрации.

Ответчик прав - ст. 196 ГК РФ установила срок исковой давности в три года.

Проблема в том, что пока арендуемое имущество не возвращено по акту, арендная плата будет начисляться (ст. 309, 310 ГК РФ)

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не требует регистрации таких договоров. Срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ)

В данном случае договор пролонгирован на неопределенный срок. Однако такой договор должен быть зарегистрирован в обязательном порядке так как аренда по договору более одного года предусматривалась. Вы можете обратиться в суд, но следует учитывать сроки исковой давности- ст.196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК)

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (ст.610 ГК РФ)

Применительно к договорам аренды земельных участков специальное правило установлено п. 2 ст. 26 ЗК РФ, согласно которому договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Очевидно, что договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.

Разъясняя регулирующую аналогичные отношения норму, содержащуюся в п. 2 ст. 651 ГК РФ и устанавливающую требование о государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, заключенных на срок не менее года, Высший арбитражный суд РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

ст309 и 310 ГК РФ-договор считается продленным на неопределенный срок если участком пользуются