1. Упущение со стороны Жены и несовершеннолетнего возможно нарушение процесса уведомления свекрови о намерении продать свои доли, особенно если свекровь не получила последнее письмо.\r\n2. Вероятность того

Предыстория:

Гражданину С. принадлежала на праве собственности 1/2 доля в квартире по ул.Фурманова

Вторая 1/2 доля принадлежала его матери.

В 2002 году Гражданин С. умер (на день смерти он проживал с женой и сыном в квартире жены по другому адресу, (но не был зарегистрирован)

Жена, несовершеннолетний сын и его мать обратились к нотариусу по вступлению в наследство и каждый получил по 1/3 доли от имущества гражданина С.

В течении 9 лет жена и сын оплачивали коммунальные платежи за долю в квартире на ул.Фурмановой, (хотя продолжали жить по другому адресу) доступа в квартиру на ул.Фурманова не имели т.к свекровь всячески им препятствовала,

В связи с тем, что ребенок часто болел и нужны были денежные средства было решено продать 2/3 доли в квартире по ул.Фурманова, для того чтоб не нести коммунальные расходы по содержанию данной доли.

А так же в связи с тем, что собственником 1,3 доли является несовершеннолетний сын, ЖЕНА гражданина С. обратилась в органы опеки для разрешения продажи доли несовершеннолетнего 10 августа, и одновременно послала заказным письмом уведомление свекрови, о том, что она намерена продать свои доли.. В письме была указана сумма, а так же было указано что имеется третье лицо желающее приобрести эти доли и т.к у Свекрови есть преимущественное право покупки чтоб свекровь пришла 10 сентября на сделку в госрегистрацию с данной денежной суммой.

3 сентября органы опеки дали разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, но письменное решение было изготовлено 23 сентября.

10 сентября свекровь на сделку не явилась, почта прислала 1 октября письмо назад т.к якобы они несколько раз ходили к ней домой но никто двери не открывал.

В итоге ЖЕНА продала свои доли 3-у лицу. В госрегистрацию было предоставлено не распечатаное письмо, а так же сберегательная книжка, что деньги перечислены на счет НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.

Развязка:

Как только сделка была проведена, по истечении двух недель Покупатель подал на свекровь в суд об устранении препятствий в пользовании и выдела доли в натуре.

В ответ свекровь подала в суд на несовершеннолетнего и ЖЕНУ, с мотивировкой Признать за ней преимущественное право покупки на доли жены и несовершеннолетнего внука. И перевести на нее права и обязанности покупателя.

PS Женой и несовершеннолетним сыном неоднократно с 2004 года по 2011 год посылались свекрови уведомления о продаже и предложении других вариантов, (уведомления о получении заказных писем имеются, кроме последнего которое якобы она не получила, хотя оно на почте пробыло более месяца и письмо вернулось)

Вопрос:

1.Как вы считаете было ли какое то упущение (нарушение) со стороны Жены и несовершеннолетнего?

2.Какова вероятность что свекровь сможет перевести на себя права покупателя? Есть ли какие то право устанавливающие акты или судебная практика по такому же делу.

3.Не придется ли жене возвращать деньги покупателю? (т.к деньги от доли несовершеннолетнего лежат на его счету, а деньги со своей доли жена отдала за лечение ребенка)