Переселение из аварийного жилья - как оформить новый договор, избежать выселения и снизить долги за коммунальные услуги?

1.Договор социального найма может быть заключен только на конкретное реальное жилье

2.Неоплата коммунальных платежей может являться основанием для выселения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

3.Вполне может быть

4.Надо смотреть техдокументацию, без обоснования не могли сократить площадь

ст.60, 83, 84 ЖК РФ.

Можете рассмотреть вопрос Вашего банкротства при наличии таких долгов, для этого надо обратиться в арбитражный суд..

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

""2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

""3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

""4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

""1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте. Долг придется оплатить, но только за последние три года ст. 196 ГК РФ. Т.е в случае обращения администрации в суд, у вас как я понимаю нет возможности оплатить этот долг, вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока, и тогда в иске им откажут. Согласно ст. 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается выселения, то это непросто сделать даже при наличии такого долга.

1. Должен быть построенный объект.

2. Да. за неуплату могут выселить исходя из условий договора и закона

3. Такое тоже возможно.

4. Должны переселять в равнозначное жилье, а не в меньшее по площади (ст. 89 ЖК РФ)

1.Исходя из статьи 60 Жилищного кодекс а РФ предметом договора социального найма может быть только реально существующее жилое помещение А если предметом договора соцнайма будет являться пустое местото такой договор изначально является ничтожным.

2 Вам не стоит подписывать такой договор соцнайма и по другой причине: администрации может здесь хитро поступить при наличии такого долга выселить вас куда нибудь в общежитие на 6 кв.м метров на одно человека без предоставления нового жилья

3.Способ переселения здесь не главное Главным является, то чтобы вы получили свое благоустроенное жилье

4.Что касается сокращения размера общей площади то Вы на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ можете сделать письменный запрос в администрацию чтобы вам дали полную информацию на основании какого документа произошло уменьшение общей площади Если вам не предоставят такой документ, то жалуйтесь в прокуратуру

5.Что касается долга, то его могут взыскать только за три прошедших года, в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ В таком случае размер долга уменьшиться и вы можете заключить соглашение о рассрочке уплаты долга, чтобы его погасить частями

Статья 60.ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.