Уточнение права на приусадебный участок - как обжаловать отказ внесения изменений в постановление в суде?

Добрый день!

Можете обжаловать ответ администрации в порядке, установленном Кодексом об административном производстве.

Перспективы судебного решения хорошие, если есть документы, подтверждающие, что Ваш дед получил фактически именно участок в 22 сотки и границы данного участка не изменялись самостоятельно с тех пор.

У Вас превышение фактического размера участка в половину от указанного в документах. Не заметить это сложно. Суд будет устанавливать причину таких расхождений.

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ.

Уважаемый Владимир г. Благовещенск!

1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2018 г.

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным.

Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Итак, чтобы выиграть данный процесс против кадастровой службы необходимо наличие двух факторов:

площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией;

не должно быть претензий со стороны собственников смежных участков.

Решение администрации правильное, а вот решение кадастровой палаты нет. Его и надо обжаловать. Надо обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и обязании внести в государственный кадастр

недвижимости изменения объекта недвижимости. Ответчик в данном случае будет кадастровая палата.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас самозахват земельного участка и никто вам его не узаконит, придётся либо его выкупать, либо оформлять в аренду, но в аренду вам его не дадут, так как у вас имеется основной участок. Срок давности пользования земельным участком, вам НИЧЕГО НЕ ДАСТ, это не домовладение или иное жильё. Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция)

Кодекс РФ об административных правонарушениях Глава 7 Статья 7.1

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер! Из тех сведений, что вы сообщили, видится, что возможно самый дешевый и безболезненный вариант - это не суд. Вы получили в порядке наследования земельный участок площадью 1200 кв.м. То есть изначально вашему отцу выделили участок такой площадью. Фактически вы занимали долгое время участок большей площадью, то есть другими словам самовольно захватили еще 1000 кв.м.

ст 8 п 2. 218-ФЗ К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь - одна из основных характеристик земельного участка, ее изменение более чем на 10%, говорит о том, что это уже может быть другой объект недвижимости.

Поэтому непонятно, как глава поселения внес изменения в части площади в постановление, выданное возможно десять лет назад и другим, к примеру, упраздненным уже органом, а также "распорядился" десятью сотками муниципальной земли, минуя нормы закона. Думаю, что в судебном процессе этот вопрос тоже поднимется. Фактическое (самовольное) использование лицом земельного участка в течение длительного периода времени не дает оснований к бесплатной передачи администрацией этому лицу этого участка, тем более таким способом как уточнение местоположения его границ. Вот если у вас в регионе есть, к примеру, местный закон о том, что однократно бесплатно гражданину может быть предоставлен земельный участок для ижс, то можно было бы "притянуть за уши", но в любом случае это был бы второй участок, то есть другой объект недвижимости.

Законный способ мне видится такой.

1. Уточнить границы имеющегося земельного участка площадью 1200 кв.м., увеличив площадь не более чем на 10 %. 2. Оставшуюся площадь 1000 кв.м, если в сумме площадь образующегося участка не превысит максимально возможную установленную площадь для з.у. в данной территориальной зоне, выкупить у администрации по соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности в порядке ст.ст. 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ. Процент выкупа земельного участка по такому соглашению устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка. Если кадастровая стоимость вашего з.у. намного выше рыночной, то сначала стоит уменьшить ее, подав заявление в комиссию Росрестра.

Возможно сумма выкупа з.у. будет намного меньше, чем расходы и издержки, которые вы понесете в случае обращения в суд.

Удачи!