Спор о границах земельного участка с красными линиями - законность уменьшения площади вдвое при уточнении границ по старым заборам.

Question

При уточнении границ земельного участка предоставленного 50 лет назад, который закреплён долговременными знаками (заборами, строениями), и у которого имеется кадастровый номер, зарегистрировано право собственности, но отсутствуют границы (не проведено межевание). При проведении кадастровых работ по уточнению границ по старым границам Росреестр ссылается на установленные красные линии 10 лет назад, тем самым уменьшает площадь участка вдвое. Законно ли это решение?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Виктор! Письмом от 21 июля 2020 г. N 18-6421-АШ/20 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363020/ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии разъяснила, что в соответствии с частью 3 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, указанных в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Закона 221-ФЗ, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов.
Для предметного изучения и анализа спорных правоотношений для определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.
Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем. 
Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования - данный правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений, более подробно описанных ниже.

Спор о границах земельного участка с красными линиями - законность уменьшения площади вдвое при уточнении границ по старым заборам.

Похожие вопросы

Требуется ли проводить согласование границ при уточнении земельного участка, если они совпадают с границами смежных участков?

Кадастровая ошибка - сохранение права собственности на измененный земельный участок

Кто несет ответственность за наложение границ земельного участка - кадастровый инженер или новый владелец?

Проблема с учетом изменений границ участка для индивидуального жилищного строительства без обращения в суд в Хакасии

Что делать, если Росреестр требует выполнить кадастровые работы для уточнения границ земельного участка без моего

Как уточнить границу участка, где требуется только одна точка и разметка утеряна?

Ограничения изменения площади земельного участка в соответствии с законодательством РФ

Спор о межевании - правомерно ли не уведомлять соседей о работах?

Как разрешить спор о границах при участии кадастрового инженера и соседа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59