Продажа разрушающегося дома - оценка по документам vs реальное состояние

Вопрос №14781383 из г. Чита
опубликован 02.11.2018, 16:56

По выписке из тех паспорта инвентаризационная стоимость дома в деревне на 2009 год стоит: жилой дом 46962 руб сени 6000 руб износ 45 %,по кадастровому паспорту 569932 руб Как продавать дом, если он совсем разваливается? Продавец сделал оценку по документам, не выезжая на место.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Дом продавать за рыночную стоимость, т.е. по согласованной сторонами цене.

Если домом владеете более 3 лет по безвозмездной сделке (дарение от близкого родственника, наследование, приватизация, рента) или более 5 лет по возмездной сделке (мена, купля-продажа), то цена продажи не будет иметь значения, т.к. продавец освобожден от уплаты налога с дохода от продажи данной недвижимости. Если владеете менее 3 или 5 лет соответственно, то цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Ст.217, 217.1 НК РФ.

02.11.2018, 17:20

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Лидия

Автор вопроса

2 отзывa

У нас домик в деревне с земельным участком - общая долевая собственность по 1\3.Дом в собственности с 2012 земельный участок с 2017 Один собственник умер и наследница вступила в права в 2018 году. Она продает нам долю по кадастровой стоимости не как иначе. Мы с сыном (другие два дольщика) не согласны с ценой на домик. Он совсем разваливается. Учитывается ли износ? Оценка была по документам (на место не выезжали) И каковы наши дальнейшие действия? Наследница хочет продавать свою долю другим покупателям. От нас требует какую-то расписку?!

02.11.2018, 17:46

Спросить юриста

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5471 отзыв

Всё правильно. Если Вы не согласны приобрести её долю, то она может продать её любому другому (ст.250 ГК РФ). Цену она назначает сама и Вы не можете требовать другую. Но если она продаст свою долю по меньшей цене, чем предлагала Вам, то Вы имеет право подать в суд иск о переводе на себя право покупателя.

02.11.2018, 18:11

Спросить юриста