Ограничения возможности расторжения договора найма для наймодателя и ссылка на законодательство

Вопрос №14789067 из г. Усть-Илимск
опубликован 05.11.2018, 04:16

Оснований для расторжения договора найма по ст.687 нет, значит мой договор судья может расторгнуть только на основании п. 5.2.1. договора. «Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.» Это цитата с сайта mosrvarenta.ru. Я хочу требовать признать пункт в договоре недействительным, незаконным. Но на что ссылаться на сайте не указали. Какая статья?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68151 отзыв

По Вашему договору - не значит. Указанный пункт - не устанавливает оснований расторжения договора, он оговаривает последствия расторжения договора.

05.11.2018, 04:27

Спасибо вам! Но поймите, судья говорит, что это и есть предоставление возможности расторгнуть арендатору без причин.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Так мне ответил адвокат:

ГК РФ Статья 450 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, в Вашем случае норма ст. 687 ГК РФ не применяется, а применяются условия договора. Наймодатель требует расторгнуть договор согласно условиям согласно п.5.2.1 договора, и согласно договора вам выплачивается неустойка или предоставляется возможность жить еще один месяц.

05.11.2018, 08:15

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151094 отзывa

В рамках бесплатной консультации никто Вам не сообщит на какую статью Вам ссылаться, поскольку Вам эта информация бесполезна. Нужно не только показать судье на статью, а составить исковое заявление, в котором привести правовой анализ нарушений, провести взаимосвязь между доводами и нормами законодательства (статья не одна), а также привести разъяснения высших судебных инстанций и судебную практику по аналогичным делам. Если требуется помощь, обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения. Прикрепите договор. Если не справитесь и подадите необоснованный иск, с Вас ответчик взыщет все суд. расходы.

05.11.2018, 08:22

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68151 отзыв

Основания расторжения договора - либо в самом договоре, либо в законе. В Вашем договоре оснований расторжения дополнительных - просто нет. В п. 5.2.1 - просто оговорены последствия расторжения для определенного случая. Условия такого расторжения, его процедура - в договоре не оговорена. И если стороны к согласию по такому расторжению не придут - расторгнуть нельзя договор. Заинтересованная сторона - может только обратиться в суд, решение которого о расторжении по такому основанию (невероятное по сути) - все равно повлечет последствия в виде уплаты указанной в этом пункте суммы.

05.11.2018, 13:01

Спросить юриста