Ограничения возможности расторжения договора найма для наймодателя и ссылка на законодательство
Вопрос №14789067
из г. Усть-Илимск
опубликован 05.11.2018, 04:16
опубликован 05.11.2018, 04:16
Оснований для расторжения договора найма по ст.687 нет, значит мой договор судья может расторгнуть только на основании п. 5.2.1. договора. «Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.»
Это цитата с сайта mosrvarenta.ru. Я хочу требовать признать пункт в договоре недействительным, незаконным. Но на что ссылаться на сайте не указали. Какая статья?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
По Вашему договору - не значит. Указанный пункт - не устанавливает оснований расторжения договора, он оговаривает последствия расторжения договора.
05.11.2018, 04:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо вам! Но поймите, судья говорит, что это и есть предоставление возможности расторгнуть арендатору без причин.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Так мне ответил адвокат:
ГК РФ Статья 450 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, в Вашем случае норма ст. 687 ГК РФ не применяется, а применяются условия договора. Наймодатель требует расторгнуть договор согласно условиям согласно п.5.2.1 договора, и согласно договора вам выплачивается неустойка или предоставляется возможность жить еще один месяц.
05.11.2018, 08:15
В рамках бесплатной консультации никто Вам не сообщит на какую статью Вам ссылаться, поскольку Вам эта информация бесполезна. Нужно не только показать судье на статью, а составить исковое заявление, в котором привести правовой анализ нарушений, провести взаимосвязь между доводами и нормами законодательства (статья не одна), а также привести разъяснения высших судебных инстанций и судебную практику по аналогичным делам. Если требуется помощь, обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения. Прикрепите договор. Если не справитесь и подадите необоснованный иск, с Вас ответчик взыщет все суд. расходы.
05.11.2018, 08:22
Основания расторжения договора - либо в самом договоре, либо в законе. В Вашем договоре оснований расторжения дополнительных - просто нет. В п. 5.2.1 - просто оговорены последствия расторжения для определенного случая. Условия такого расторжения, его процедура - в договоре не оговорена. И если стороны к согласию по такому расторжению не придут - расторгнуть нельзя договор. Заинтересованная сторона - может только обратиться в суд, решение которого о расторжении по такому основанию (невероятное по сути) - все равно повлечет последствия в виде уплаты указанной в этом пункте суммы.
05.11.2018, 13:01
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5
1 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 819
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 423
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность досрочного одностороннего расторжения договора аренды без прописанных оснований - законно или нет?
Какие права у меня при расторжении срочного договора аренды нежилого помещения?
Как расторгнуть договор найма квартиры, если наниматель сопротивляется?
Основания для расторжения договоров о целевой подготовке специалиста с высшим профессиональным образованием в соответствии
Как расторгнуть договор аренды офисного помещения по собственной инициативе с соблюдением условий
Может ли суд на основании этих двух противоречий признать весь договор недействительным?
Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.
Возможно ли включить пункт в договор найма о одностороннем расторжении с предварительным уведомлением?
Как расторгнуть договор аренды офисного помещения при ликвидации организации и как оформить уведомление
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут