Вопрос выделения долей на детей при покупке в ипотеку 3-комнатной квартиры после приобретения 1-комнатной с использованием материнского капитала

Вопрос №14800479 из г. Киров
опубликован 07.11.2018, 13:42

Покупаем в ипотеку 3 к квартиру. Есть 1 к, купленная с использованием маткапитала. Планируем продавать после оформления сделки с 3 х. Можно ли потом выделить доли детям через дарение или нужно сразу оформлять покупку с выделением долей на детей. В банке сказали, что можно выделить доли сразу. В опеке сказали, что можно. Юрист от продавца говорит, что нельзя.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Добрый день!

Мне кажется, что целесообразнее приобрести квартиру, а затем при получении разрешения опеки на продажу квартиры с детскими долями, выделить им доли в трешке.

Иначе может получиться следующая ситуация: Вы приобретете трехкомнатную квартиру (в том числе на имя детей). Потом начнете просить у опеки согласие на продажу однокомнатной квартиры, а опека потребует предоставить детям дополнительно доли в праве собственности на жилое помещение взамен отчуждаемого жилья. При этом право собственности детей на трехкомнатную квартиру они вправе не учитывать, потому что сделки происходят не одновременно и ни откуда не следует, что доли в трешке им предоставили взамен продаваемой однокомнатной.

Решение на отчуждение детского имущества принимает комиссия. Поэтому то, что говорят сейчас работники опеки может расходиться с мненеим комиссии.

07.11.2018, 13:51

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Юрист прав. В органе опеки знаний гражданского законодательства не хватает. Если будете продавать однокомнатную, где сособственниками являются несовершеннолетние, после покупки трехкомнатной, то для продажи "детских" долей в однокомнатной понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Дарение долей в квартире, принадлежащей родителям, взамен продаваемых "детских" долей, не практикуется, т.к. доход от продажи "детских" долей родители оставят себе, но тогда и дарение долей будет прикрывать куплю-продажу, а купля-продажа между родителями и их несовершеннолетними детьми не допускается.

Ст.37 ГК РФ.

07.11.2018, 13:55

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста