Риски покупателя при наличии данного пункта в ДДУ:
- Изменение проектной документации без согласования с покупателем, что может повлиять на качество и характеристики объекта.
- Возможное нарушение требований к объекту долевого

Question

Застройщик включил в договор ДДУ следующий пункт: 
"6.6. В рамках настоящего Договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Дома и не являются существенным нарушением требований к Объекту, включая его качество, изменения, производимые Застройщиком в Доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Объекте, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации".

Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Вопросы:
Какие риски покупатель несет при этом?

На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?

Или как можно переформулировать?

Ответы:
I. Никаких рисков, поскольку не отменяет императивную норму закона о защите прав потребителей: " Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4).

II. См. выше.

III. См. выше.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Тема, на мой взгляд, речь идет об изменениях, Ваши права непосредственно не затрагивающих.
Относительно изменений условий договора, уточните, пойдут ли они на это.
Вы можете "уговорить" их изменить условия, только отказываясь у них приобретать в противном случае. Ссылаться можно только на то, что в противном случае не купите.
Больше ссылаться не на что.

Матвеев Михаил Юрьевич · Answer

Ваш риск - это деньги. Если дом станет хуже, вы не получите ни копейки компенсации, а при продаже квартиры цена ее может резко снизиться. 
На изменение договора застройщик не пойдет, ему проще найти следующего лоха на улице.

Похожие вопросы

Вопросы по ДДУ в многоэтажном доме - сроки передачи квартир, ответственность Застройщика и изменения в проектной документации

Вопрос о возможности уведомления застройщика без письменного согласования при полной оплате объекта долевого строительства

Рассмотрение возможности отсудить неустойку за 9 месяцев задержки у застройщика в связи с отправленным дополнительным соглашением

Возможность Застройщика изменять условия договора долевого строительства - как это может повлиять на дольщиков?

Задержка сдачи дома - анализ действий застройщика и возможные шаги участника долевого строительства

П. 2 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) ОБъекта долевого строительства

Пункт о сроках сдачи объекта дольщику вызывает сомнения - нужна ли корректировка?

Изменение сроков строительства в проектной декларации - могу ли я расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?

Правомерность пунктов в ДДУ - возможность изменения общей площади квартиры и последствия для цены и прав собственника

Тонкости ДУ и доп. соглашения с застройщиком.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59