Основание для приобретения в собственность оставшихся 4/10 долей жилого дома

Добрый день! Если Уткина указана в свидетельстве о праве на наследство, то право у нее возникло, даже если она не проживает в доме и не регистрировала права на свою долю, сейчас ей ничего не мешает это сделать. Оформив долю, она может осуществить переход права к вам по договору купли-продажи, к примеру. На оставшиеся доли признавать право собственности в суде, либо на Уткину в порядке наследования, либо на существующих наследников, либо на вас по приобретательной давности, но это очень спорный момент. Практика сложная по таким судам.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.