Какие есть способы гарантированного закрепления права собственности квартиры в новостройке за ребенком?

Вопрос №1480866 из г. Москва
опубликован 06.12.2011, 00:20

Question

Моя сестра купила квартиру в новостройке и оформляет ее в собственность. Ее дочь (5-лет) является собственником 1/4 доли в квартире дедушки и бабушки (на основании регистрации в их квартире в момент приватизации).
1) Можно ли как-то лишить ребенка собственнсти доли в квартире бабушки и дедушки, но при этом наделить большей долей (50 или 100%) в квартире мамы? Или до совершенолетия ребенка это невозможно? (цель-освободить квартиру бабушки и дедушки).
2) Какие есть способы гарантированного закрепления права собственности квартиры в новостройке за ребенком?
- завещание (от матери для ребенка) можно отменить или написать новое;
- дарственная от матери для ребенка (тоже мать может передумать?)
- что еще? (цель-что бы ребенок был защищен в имущественном плане (обладал правом собственности на квартиру / часть квартиры матери, поскольку мать ребенка иногда совершает неадекватные поступки).
 (отец ребенка написал нотариальный отказ от права собственности на эту квартиру).
Спасибо!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Наталья, Вам нужно, обратиться на очную консультацию к специалисту к этому делу нужно подойти очень серьезно и только после просмотра и изучения всех Ваших документов можно будет сказать, наверни-ка, что Вам лучше сделать.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! Здесь возможен только один вариант: продажа 1/4 доли в праве на квартиру, принадлежащую ребенку, после того, как мать подарит ему долю я праве на квартиру в приобретенной квартире в новостройке. Такая сделка возможна с разрешения органов опеки и попечительства и с согласия отца ребенка. Сначала дарение доли в новостройке - и только потом продажа доли ребенка.
Именно продажа - другую сделку совершить нельзя. 
Продать долю ребенка родителю и др. близким родственникам (бабушке, дедушке) нельзя, соответственно, такие сделки совершаются через, так называемого, "посредника". Он "покупает" долю ребенка, а потом продает, дарит тому, кому было задумано (бабушке, дедушке).

С уважением,
Харченко О.В.

Какие есть способы гарантированного закрепления права собственности квартиры в новостройке за ребенком?

Похожие вопросы

Вопросы права собственности и регистрации при изменении прописки в квартире

Нужны ли разрешения мамы и папы при оформлении мною квартиры в собственность?

Она.её муж и дочь прописываются в маминой квартире и оформляют право собственности на неё.

И могу ли я сейчас оспорить приватизацию, что б моя дочь тоже была собственником части квартиры?

Оспаривание завещания и вступление в наследство - возможные шаги и ограничения

Или они не вправе продать квартитру пока ребенок не достиг совершеннолетия?

Рассматривается продажа квартиры с долевой собственностью бабушки и несовершеннолетнего ребенка

На данный момент бабушка и дедушка давно умерли (в 1994 и 1996 годах), завещания не оставляли.

Обязана ли мать прописать ребенка по новому месту регистрации при покупке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59