Добрый день, в данном случае если по всем признакам баня и дом относятся к объекту незавершенного строительства то необходимо регистрировать на основании статьи.130 ГК РФ. В пленуме Верховного суда номер 25 в пункте 38 имеется разъяснение обьекту незавершенного строительства: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Согласно статье 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ещё один признак невозможно переместить без нанесения ущерба, то есть обязательно должен быть фундамент, так как должны быть прочно связаны с землёй, тогда объекты незавершенного строительства и необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

08.11.2018, 23:42

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53291 отзыв

Здравствуйте,

Причем здесь приватизация?

Приватизация - этого передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан.

Чтобы строения не были самовольными постройками, конечно нужно оформить документы на дом и баню. Начните с техпаспорта

Желаю Вам удачи и всех благ!

08.11.2018, 23:28

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Деревянный домик и баня на содовом участке, строения не имеют фундамента и камуникаций, только свет. Нужна ли регистрация этих строений.

09.11.2018, 12:39

Спросить юриста

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 8041 отзыв

Добрый день, смотрите существуют объекты строительства на участке которые не нужно в обязательном порядке регистрировать. Как правило, речь идет о негабаритных сооружениях хозяйственного назначения, не имеющих фундамента — если налицо не капитальная постройка.

К ним относятся:

- беседки;

- теплицы;

- навесы;

- душевые кабинки;

- туалет;

- зона для мангала.

Чтобы не ошибиться, требуется ли оформление постройки на земельном участке, следует прибегнуть к Гражданскому кодексу РФ, а именно к статье 130. В комментариях к ней перечисляются все признаки, по которым строение на участке можно квалифицировать, как подлежащее регистрации.

Вот они:

- У постройки обязательно должен быть фундамент.

- Отделить постройку от фундамента невозможно, не причинив ей непоправимого и несоразмерного ущерба.

- К постройке должны быть подведены инженерные коммуникации – водоснабжение, электричество, канализация и т.п.

- Строительный материал, использованный при сооружении постройки должен быть цельным, то есть, не состоять из сборных частей.

Если постройка подпадает хотя бы под один из этих критериев, важно обязательно оформить строение, находящееся на земельном участке.

09.11.2018, 13:14

Спросить юриста