Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Жители новостройки в Москве столкнулись с перерасчетом коммунальных платежей из-за отсутствия договора между застройщиком и УК.

Вопрос №14825355 из г. Москва
опубликован 12.11.2018, 20:01

Мы жители новостройки с 2014 года.

Мы получили ключи, подписали акт-приема передачи квартиры. С этого момента мы стали получать платежку за коммуналку. И несколько лет эта платежка не включала в себя оплату горячей воды и отопления. Но вода горячая была и отопление было.

По какой причине мне не известно, кажется, застройщик не заключил договор с УК или ещё почему-то.

И вот сегодня мне и остальным домам пришла платёжка с перерасчетом. И мне предлагают за две недели оплатить обычный месячный платеж 8500 и 39900 за перерасчет.

Внимание вопрос, куда жаловаться и что я могу успеть за эти две недели?

Место действия новая Москва, ЖК Новое Бутово. УК "ВК комфорт".

Ук ссылается на решение арбитражного суда Москвы, но ук веры нет.

Информация с сайта УК

Арбитражный суд обязал АО «ВК Комфорт» оплатить тепловую энергию за бездоговорной период

22.10.2018

Уважаемые собственники помещений, доводим до вашего сведения, что Многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Чечерский проезд, д. 122, корп. 3; д. 124 корп.1; д. 124 корп. 2; д. 124 корп. 3; д. 126 перешли в управление Управляющей организации на основании Договоров управления многоквартирным домом заключенного с Застройщиком в порядке ст. 161 ЖК РФ.

При передаче указанных домов в управление Застройщик не выполнил всех технических требований ресурсоснабжающей организации для присоединения к сети в связи с чем, АО «ВК Комфорт» не имело возможности заключить договоры на теплоснабжение.

Руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация не выставляла счета собственникам помещений многоквартирного дома за потребление тепловой энергии, обосновывая свою позицию отсутствием заключенных договоров и обязанностью у ресурсоснабжающей организации нести функцию исполнителя коммунальных услуг.

Однако, Арбитражный суд города Москвы рассмотрев требования ООО «ТСК «Новая Москва» основываясь на нормах Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установил, что функцию исполнителя коммунальных услуг в бездоговорной период должна обеспечивать Управляющая организация и обязал АО «ВК Комфорт» оплатить образовавшуюся задолженность за бездоговорное потребление.

Период задолженности и номер судебного дела указаны в таблице ниже.

Г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д. 124 корп. 1,

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 2

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 3

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.122 корп. 3

08.06.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.126

01.01.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996

На основании изложенного, АО «ВК Комфорт» будет вынуждено произвести доначисление за потребленную тепловую энергию за указанные периоды.

Обращаем внимание, что в настоящее время ООО «ТСК «Новая Москва» инициированы ряд исков в Арбитражный суд города Москвы по взысканию задолженности за весь период бездоговорного потребления тепловой энергии, т.е. период, когда услуга по отоплению и горячему водоснабжению управляющей организацией оказывалась, а начисление собственникам не производилось.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, если вы не верите ук, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, или прокуратуру согласно статьи 10 фз о прокуратуре. При этом взыскать долг с вас действительно могут, поскольку услуга вам фактически оказана была.

Удачи вам и всего наилучшего.

12.11.2018, 20:03

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и ст. 153 ЖК РФ предусматривается полная оплата, поэтому даже если Вы не оплатите - могут взыскать через суд.

12.11.2018, 20:03

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33541 отзыв

Напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Нарушен порядок начисления оплаты в данном случае. Это не вина жильцов в этом. Однако, надо понимать, что так как услугами отопления и горячей воды Вы пользовались, то платить необходимо будет. Речь может идти о снижении сумм оплаты ст.153, 155, 161 ЖК РФ,Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

12.11.2018, 20:05

Спросить юриста

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38607 отзывов

У вас обязанность оплаты за услуги ЖКХ возникло со дня подписания передаточного акта в соответствии со ст.153 ЖК РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Другое дело, что квитанции выставлены с опозданием, но это не освобождает вас от оплаты.

12.11.2018, 20:10

Спросить юриста

Орлова Антонина Николаевна

Юрист из города Череповец, стаж 4 годa

4.7 1334 отзывa

Это лучший ответ

Добрый вечер, Ирина, в данном случае отсутствие договоров с ресурсоснабжающей организацией и УК это ненадлежащее исполнение своих обязанностей УК. УК должна была заключить такие договоры, что значит не имела возможности. Отстутствие договоров с ресурсоснабжающей организацией это нарушение лицензионных требований УК и грозит ей штрафом. Так согласно ч.2 статьи 14.1.3 КоАП РФ были нарушены лицензионные требования выразившиеся в незаключении договора согласно постановлению правительства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; единственное сейчас уже вы их привлечь не сможете. Но поскольку вам оказывались услуги и без договора вы должны их оплатить. Но вы имеете право заявить об истечении срока исковой давности касаемо платежам за период более 3 лет, то есть с октября 2015 года и раньше то есть за 2014 год соответственно, если обратятся в суд за этот период не смогут взыскать если вы заявите в суде о пропуске исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 200 ГК РФ [/b]2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.[b]

12.11.2018, 20:42

Спросить юриста