Продажа доли в квартире - стоит ли обратиться в агентство недвижимости и как проверить его надежность?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте! Решение о том, стоит ли заключать договор с агентством недвижимости или нет - решать, конечно, вам.

Но, на мой взгляд, не каждый риелтор равно юрист. Т.е., работа риелтора, особенно в крупных агентствах может быть сведена к общим консультациям (какие документы нужны для продажи, где их получить и т.д.) и подбору вариантов квартир. Юридическими вопросами (составление договора и т.д.) - занимается или юр. отдел или юрист агентства.

Рассматривая само агентство недвижимости необходимо учитывать следующее:

- "размер" агентства (или например, это один маленький офис, или "сеть" офисов);

- количество сотрудников (здесь возможно как минимум два варианта: сотрудник 1 - это или индивидуальный предприниматель, гордо называющий себя риелтором, или ООО "Имени себя, любимого" в котором он же учредитель, и он же - директор... ну и мастер на все руки. Риск данного варианта заключается в том, что такой "бесценный" сотрудник может просто не все успеть (и обидно, когда это касается именно тебя), или банально заболеть. Хотя, в маленьких городах мини-агентства вполне себе успешно работают.

Второй вариант - большое количество сотрудников, и желательно различных направленностей: риелтор, юрист, бухгалтер...).

- срок деятельности агентства на рынке недвижимости. Бесспорно, стоит отдать предпочтение тому агентству, которое работает уже 5-10 и более лет, чем открытому 1-2 года назад.

- репутации агентства: "слухи" - великая вещь, и обычно за годы работы каждое из агентств обрастает своей репутацией. Далее посмотрите на сайтах судов: часто ли агентство, выступало в качестве ответчика? В чем суть спора? В чью пользу вынесено судебное решение?

- количество клиентов, наличие собственного сайта, базы объектов...

Ну и последнее...

Узнать кто является собственником другой доли - отнюдь не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данная проблема достаточно просто решается путем обращения в Росреестр. Номер телефона - тоже не секрет "полишенеля", многие агентства имеют в своем арсенале телефонные базы данных.

Непосредственно по Вашему вопросу - советую обратиться ни к риелтору, но к юристу. Поскольку работа с "долевкой" - априори сложнее.

На поверхности, пр работе с долями лежит вопрос права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Хотя, здесь также возможны варианты:

1) вы оба (или сколько сособственников) хотите продать данную недвижимость - здесь вопросов практически не возникает. Сделку вы проводите у нотариуса (тоже несомненный плюс) и.. в принципе все.

2) вы продаете свою долю - и обязаны уведомить о продаже своих сособственников; если они соглашаются - вы выходите на сделку, нет - продаете любым лицам. Но помните, что доля стоит на 20% дешевле чем сам объект. (Например, 2 брата по договоренности продают квартиру целиком за 1 млн. рублей, деньги делят по 500 тысяч, другая ситуация: 1 брат выкупает долю 2 в данном случае доля будет стоить меньше - 350 тысяч)...