Нотариус требует доверенность или личное присутствие бывшего мужа при покупке недвижимости через материнский капитал - почему и на основании чего?

Добрый день!

Нет, это не бред.. Любые сделки несовершеннолетних проводятся с согласия обоих родителей.

Для выделения долей детям ничего противозаконного здесь нет, т.к. от имени несовершеннолетних детей в сделке передаче в собственность будет выступать другой законный представитель - родитель. А вот в части согласия на покупку требование незаконно. Согласно пункту 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" доли Вы должны выделять только членам своей семьи. А бывший муж к таковым не относится. Поэтому согласия бывшего мужа на сделку не требуется. Повод для жалобы в нотариальную палату, а лучше поискать другого нотариуса.

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;

Здравствуйте Анна, тут дело в том, что в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ статья 2 этот вид выплаты определен как материнский (семейный) капитал.

Хоть статьей 3 указанного ФЗ установлено, что право на материнский капитал возникает у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, необходимо иметь ввиду, что при таком довольно жестком ограничении отцов на право распоряжаться материнским капиталом, если средства материнского капитала потрачены на улучшение жилищных условий семьи, то отец имеет право на долю в этой площади, и может требовать разделения жилплощади с выделением ему доли.

Если у нотариуса отец ваших детей даст письменное обязательство о передаче детям прав на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то претендовать на долю он уже не сможет.