Вопросы о письменном согласии в договоре аренды жилого помещения и последствия нарушения данного пункта
Вопрос №1483563
из г. Иваново
опубликован 08.12.2011, 01:48
опубликован 08.12.2011, 01:48
Имеется следующий пункт договора аренды жилого помещения: Наниматель обязан: не произвводить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменого согласия наймодателя.
Вопрос приравнивается ли письменое согласие наймодателя с устным согласием? Является ли нарушение этого пункта договора поводом к расторжению договора? Обязан ли наниматель вернуть помещение в прежнее состяние в случае если был устный договор?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Игорь.
В договоре четко сказано "письменное", расширенному толкованию не подлежит.
Если условиями договора предусмотренно, что нарушение данного пункта является основнаием для одностороннего расторжения договора, то да, в противном случае, необходимо уточнить - кто является арендатором или нанемателем (юр. или физ. лицо), так как подлежат применению разные нормы ГК, но их суть сводиться к одному, что договор может быть расторгнут если:
арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,
и (или) существенно ухудшает имущество (разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает(про оплату речь не ведется), а также при неисполении требований наймодателя об устранении нарушений.
Касаемо приведения помещения в прежнее состояние, не понятно после чего, если в связи с нарушением цитируемого пункта договора, то да, а если изменение состояния помещения произошло вследствии его нормального использования (бережного отношения и т.д.), то нет, учитывая запрет на проведение текущего ремонта.
08.12.2011, 02:28
Оценка автора вопроса:
огромное спасибо всё очень толково )
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 40 минут
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 520
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 878
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 811
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 414
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 401
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Права и обязанности нанимателя в договоре найма неквартирного жилого помещения и последствия нарушения договора
Вопрос 2: Несет ли в этой ситуации какую-либо ответственность фирма-посредник между "Нанимателем" и "Наймодателем"?
Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.
Несогласованная перепланировка арендованного помещения - нарушение условий договора аренды или обоснованное право арендатора?
Возможно ли внести условие расторжения договора в случае незаконного размещения животных наймодателем?
Наймодатель требует освободить помещение, несмотря на право пользования по договору - какие документы нужны для подачи в суд?
Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении
Обязан ли наниматель провести уборку после окончания договора найма жилого помещения?
Неисполнение долга - Как действовать в случае невнесения платы за найм жилого помещения и задолженности по коммунальным
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут