Вопросы о письменном согласии в договоре аренды жилого помещения и последствия нарушения данного пункта

Вопрос №1483563 из г. Иваново
опубликован 08.12.2011, 01:48

Имеется следующий пункт договора аренды жилого помещения: Наниматель обязан: не произвводить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменого согласия наймодателя.

Вопрос приравнивается ли письменое согласие наймодателя с устным согласием? Является ли нарушение этого пункта договора поводом к расторжению договора? Обязан ли наниматель вернуть помещение в прежнее состяние в случае если был устный договор?

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Когтева Алёна Викторовна

Юрист

из города Воронеж, стаж 20 лет

4.9 1923 отзывa

Здравствуйте Игорь.

В договоре четко сказано "письменное", расширенному толкованию не подлежит.

Если условиями договора предусмотренно, что нарушение данного пункта является основнаием для одностороннего расторжения договора, то да, в противном случае, необходимо уточнить - кто является арендатором или нанемателем (юр. или физ. лицо), так как подлежат применению разные нормы ГК, но их суть сводиться к одному, что договор может быть расторгнут если:

арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,

и (или) существенно ухудшает имущество (разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает(про оплату речь не ведется), а также при неисполении требований наймодателя об устранении нарушений.

Касаемо приведения помещения в прежнее состояние, не понятно после чего, если в связи с нарушением цитируемого пункта договора, то да, а если изменение состояния помещения произошло вследствии его нормального использования (бережного отношения и т.д.), то нет, учитывая запрет на проведение текущего ремонта.

08.12.2011, 02:28

огромное спасибо всё очень толково )

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59