Собственность на квартиру после развода - имеет ли бывший супруг право и как защитить свои интересы?

Не имеет, т.к. право собственности (ст.8.1 ГК РФ) возникло после прекращения брака. А следовательно это не совместная собственность. Купили не в браке, значит согласия его не требуется согласно ст.35 Семейного кодекса РФ. Если были вложены общие средства, то он может подать иск на взыскание половины этих средств, но претендовать не недвижимость не может. Это не совместная собственность в силу ст.34 Семейного кодекса РФ.

В данном случае не имеет прав на квартиру постольку-поскольку право собственности возникло после прекращения брака, соответственно это не является совместной собственностью (35 СК РФ).

Добрый день!3 - года это срок исковой давности с того момента, как супруг узнал что его права нарушены, а я так понимаю, что у Вас между собой разногласия отсутствуют, в этом случае, возьмите у него согласие на продажу квартиры.

Спор может быть с его стороны только один, если например Вы продаете квартиру без его согласия (например поменяете паспорт и там не будет отметки что были замужем), вот тогда пойдёт 3 года, в течении которых супруг может оспорить сделку. (даже 3 года пойдёт не с самой сделки, а с того момента как супруг об этом узнает). Ну, рассмотрите и этот вариант, если уверены, что он ни на что не претендует. Статья 38 СК РФ.гласит

" Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов".

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. СК РФ Статья 34

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. СК РФ Статья 38

Если Ваш муж не претендует на квартиру, то самый простой вариант составить нотариальное соглашение, это так сказать ваша страховка. Но если же он захочет на нее претендовать, то Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. СК РФ Статья 38.

Здравствуйте Елена, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом только в случае если государственная регистрация права собственности на нее будет зарегистрирована до 5-го мая, то есть до даты расторжения брака, которая указывается в свидетельстве о расторжении брака.

Дату регистрации права собственности вы можете посмотреть в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Если в договоре, заключенном вами 2-го апреля, ваш бывший супруг никак не фигурирует, то даже в судебном порядке он не сможет отстоять право собственности на квартиру.

Нотариус совершенно прав: Ваш муж не будет иметь прав на жилье, поскольку право собственности будет зарегистрировано после расторжения брака. Имеет значение именно момент регистрации права собственности (ст. 34 СК РФ).

Всё вам правильно сказали - право собственности у вас возникает ПОСЛЕ расторжения брака. Следовательно, не подпадает под Статья 34 СК РФ - Общее имущество супругов.

НО!

Скажу честно. Если бы ко мне обратился ваш бывший муж, то я посоветовал бы подать в суд о признании имущества совместно нажитым (общим) и, соответствено, на раздел этого имущества.

Объясняю.

В той же выписке из ЕГРН будет стоять основание приобретения права собственности. Это договор от 02 апреля. Также будет в договоре и платежных документах стоять дата оплаты по договору. А всё это происходило в то время, когда вы состояли в браке.

Следовательно, ваш муж может потребовать:

А.признать это имущество общим и потребовать раздела;

Б.если вы продадите это имущество, может подложить свинью, подав иск о недействительности этой сделки.

В общем и одним словом, я не питал бы на вашем месте радужных надежд (ну если только вы не столь уверены в порядочности своего экс-супруга).

А посему таки посоветовал бы вам поговорить с мужем и составить Соглашение (нотариальное) о разделе имущества, в котором бы было сказано - более никаких претензий не имею.

Удачи!

Ильдар, здравствуйте! Купила я ее как раз еще в браке! Мы подали заявление 1 апреля а брак прекращен 5 мая.